Dieses großzügige Einfamilienhaus besitzt viel Potenzial. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Esszimmer, welches direkt an das Wohnzimmer grenzt. Bei Bedarf können diese beiden Räume wieder zusammengelegt werden, um einen größeren Wohnbereich zu schaffen. Der offene Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Die über das Esszimmer zugängliche, überdachte Terrasse, welche zum Teil als Wintergarten gestaltet ist, ist ein Highlight in den Sommermonaten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Küche, ein bereits modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, die als Schlafräume genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein überaus großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Es wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungen vorgenommen, unter anderem sind die Fenster und Außenrollläden bereits 2023 erneuert und die Außenwand mit einer Innendämmung versehen worden. Einige der Innenarbeiten sind hier jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet hier viel Stauraum. Aufgrund der Hanglage ist der Keller von der Rückseite ebenerdig zugänglich. Dort befinden sich auch zwei Garagen, eine im Haus und eine im Anbau daneben. Das Haus weist einige offene Baustellen auf, insbesondere die freigelegte Kellerwand zur Straßenseite, welche aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen im Keller notwendig ist. Ein Käufer kann hier nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten. Das Grundstück ist großzügig, aber pflegeleicht angelegt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Merkmale
1.171 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
- Esszimmer und Wohnzimmer können zusammengelegt werden - offener Kaminofen - überdachte Terrasse zum Teil als Wintergarten gestaltet - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bereits modernisiert - Gäste-WC - Einbauküche - zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss - ausgebautes Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und Bad - Fenster mit Außenrollläden BJ 2023 (Innenausbau noch nicht fertiggestellt) - Elektrik wurde in den bereits sanierten Räumen schon erneuert - Keller - Öl-Heizung BJ 2004 - ebenerdiger Eingang zum Keller durch Hanglage - zwei Garagen - Geräteräume - Brunnen für Gartenwasser - Aufgrund von Feuchtigkeitsprobleme Kellerwand freigelegt - Fertigstellung der Sanierungen soll durch den Käufer erfolgen - Grundstück ist großzügig, aber pflegeleicht angelegt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.202,53 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.962 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
18.962 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.662 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westersode, Hemmoor (21745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westersode ist ein Ortsteil der niedersächsischen Stadt Hemmoor im Landkreis Cuxhaven in einer naturnahen, ruhigen Umgebung. Für Familien mit Kindern befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Kindertagesstätte, die Grundschule und ein Einkaufsmarkt. Im nahegelegenen Hemmoor befinden sich darüber hinaus alle weiteren wichtigen Einrichtungen. Die Bundesstraße B73 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Cuxhaven sowie Stade. Hemmoor besitzt einen Bahnhof (HVV-Tarifgebiet), welcher eine direkte Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit aller wesentlichen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
