Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
848000 €848.000 €
1.774 €/m²
478 m² • 1.014 m² Grundstück
PROVISIONSFREI Lukratives kleines MFH mit 5 WE in Essenheim
Kleines, renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Grünlage mit 5 WE und ca. 478 m² Wohnfläche in Essenheim. Die JNME betragen z. Z. ca. € 47.000 und wären bis auf ca. € 65.000 steigerungsfähig. Die Ist-Rendite beträgt ca. 5,5 %. Das herrlich in das umgebende Grün eingebettete Haus bietet ein ca. 1.014 m² großes Grundstück, eine hohe Lebensqualität, sowie die beste Basis für zukünftige Investitionen.
Merkmale
1.014 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
++ Solide Massivbauweise mit 2 Etagen zzgl. Gartengeschoss und Raumreserve im DG ++ Gartengeschoss 5 ZKBT mit ca. 146 m² WF und 4 weitere 3 ZKB in EG und OG zwischen 80 und 86 m² WF ++ Insgesamt ca. 478 m² WF sowie 17 Zimmer ++ Grundstücksgröße: ca. 1.014 m² ++ Dachgeschoss: nicht ausgebauter Speicher ++ Weiße Kunststofffenster aus unterschiedlichen Jahren zwischen 1993 und 2020 ++ Bäder größtenteils zwischen 2002 und 2022 erneuert ++ Teilweise erneuerte E-Installation ab ca. 2020 ++ Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett ++ Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ++ Mietverwaltung durch externe Hausverwaltung ++ 4 Garagen, jeweils mit Stellplatz davor und 2 Stellplätze zusätzlich
Energieverbrauchsausweis 2018: Baujahr: 1968; Ölzentralheizung 1998, Brenner von 2002, 167 kWh/m²a, Effizienz F
IDEAL als Einstieg in die Immobilienkapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
848000 €848.000 €
1.774,06 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
937.634 €1
Kaufpreis
848.000 €
Kaufnebenkosten
89.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Essenheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Essenheim, einem sympathischen Weinort in Rheinhessen, vor den Toren von Mainz. Essenheim hat ca. 3.500 Einwohner, die hier alles finden, was man zum täglichen Leben braucht. Der Ortskern verfügt über Grundschule, Kindergärten, Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank eines regen Vereinslebens und großzügiger Freizeitangebote, erfreut sich Essenheim ungeheurer Lebensqualität. Darüber hinaus ist der Ort mit Straßen und Regional- bzw. Stadtbus hervorragend an das Mainzer Stadtzentrum angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 478,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², vermietbare Fläche: 478,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5
