Wohnung zum Kauf 359.000 € 2 Zimmer 57,6 m² 5. Geschoss Milbertshofen-Am Hart München 80809

Wohnung zum Kauf
359000 €
6.230 €/m²
2 Zimmer • 57,6 m² • 5. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage in München-Milbertshofen - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im fünften Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Münchner Stadtteil Milbertshofen überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2009 und unterstreicht die stabile Nachfrage in dieser Lage.

Der gut geschnittene Grundriss sowie der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sorgen für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der den wohnlichen Charakter unterstreicht. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer in der Diele.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage.

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Räume digital möbliert bzw. optisch aufbereitet dargestellt.

Merkmale

vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Tiefgarage

**** Balkon Ausrichtung nach Westen
**** Laminatboden
**** praktische Abstellkammer
**** begehbarer Kleiderschrank
**** neue Videosprechanlage
**** Aufzug
**** Speicher im Dachgeschoss
**** Kinderwagen- und Fahrradraum
**** Trockenraum im Dachgeschoss
**** aktuelle Miete beträgt: € 917,29 incl. € 50,00 TG plus BK € 195,00 = 1.112,29 € (Indexmietvertrag)
**** vermietet seit 01.12.2009
**** neue Hauseingangstüre
**** Tiefgarageneinzelstellplatz
**** WEG besteht aus 22 Einheiten
**** Wohngeld beträgt 261,37 €

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

6.230,48 €/m²

Hausgeld

261.37 €

Provision für Käufer

2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

389.407 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

30.407 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.565 €

Provision für Käufer (2,97%)

10.662 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Milbertshofen-Am Hart, München (80809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Milbertshofen, einer Wohnlage im Norden von München. Das Umfeld ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zum ikonischen Olympiapark München. Die Lage eignet sich für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohngegend in München suchen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich. Der Olympiapark bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot, von Jogging- und Radstrecken über Grünflächen bis zu kulturellen Highlights - ein klarer Pluspunkt für die Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Argument für diese Lage: Mit der U-Bahn-Linie U2 sowie mehreren Buslinien erreichen Bewohner schnell das Stadtzentrum und weitere wichtige Knotenpunkte in München. Der nahe Mittlere Ring ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen und das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine kombinierte Wohn- und Stadtlage, die durch hohe Lebensqualität, hervorragende Mobilität und stabile Wertentwicklung überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Wohnung stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK

Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 2.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Flughafen: 35.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.76, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.53, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 2.15

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Über den Anbieter

Wesoly Immobilien

Waldklausenweg 10, 81377 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph BornDein Kontakt

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Online-ID: 26BSPR42K6UF

Referenznummer: 2026-319