Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.270 €/m²

6 Zimmer  •  122 m²  •  230 m² Grundstück

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Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)

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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, ein familienfreundliches Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 3 Ebenen, stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder gesellige Abende. Die separate Küche, mit Durchreiche in den Wohn- und Essbereich, ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und einen angenehmen Rückzugsort.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um 3 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können, und verfügt zudem über ein separates WC. Damit bietet diese Etage vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Rückzugsräume oder wachsende Platzbedürfnisse.

Der Kellerbereich verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, darunter ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum. Die zusätzlichen Flächen eignen sich ideal als Stauraum, für Hobbys oder zur Unterbringung von Hauswirtschaft und Technik.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern somit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die massive Bauweise, das Satteldach, Doppelverglasung sowie eine Gasheizung bilden eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung.

Das Grundstück mit ca. 230 m² rundet das Angebot ab und macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Potenzial und Garten suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 276.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 15.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.25, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 5.51, Distanz zur Hauptschule: 3.67