Grundstück zum Kauf

499000 €499.000 €

454 €/m²

1.100 m² Grundstück

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Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen (47239)

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Sichern Sie sich EINS VON VIER möglichen attraktiven Baugrundstücke in Feldrandlage - naturnah wohnen am Landschaftsschutzgebiet

Zum Verkauf stehen je vier mögliche, großzügige Baugrundstücke mit einer jeweiligen Fläche von ca. 1.100 m² in bevorzugter Süd-West-Ausrichtung. Die Grundstücke liegen in einer attraktiven Feldrandlage von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, direkt angrenzend an ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet - ein idealer Ort für alle, die Naturverbundenheit, Ruhe und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Jede mögliche Parzelle bietet ausreichend Raum für ein individuelles Wohnhaus mit Garten sowie freien Blick ins Grüne. Die Bebauung ist gemäß Bebauungsplan mit einem Vollgeschoss und einer Wohneinheit pro Grundstück zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 erlaubt eine ansprechende, großzügige Bauweise im Einklang mit der umgebenden Wohnstruktur.

Die Erschließung erfolgt dann teilweise über bereits vorhandene Leitungen und Wege; nähere Details müssen dann im Zuge der finalen Vermessung geregelt werden. Ein Altbestand befindet sich auf einem der bisherigen Flurstücke und kann bei Bedarf neu genutzt oder rückgebaut werden.

Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe und Naturnähe - mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür - und zugleich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnen A 40 und A 57 ist hervorragend, sodass sich hier ein ideales Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit ergibt.

Ob für Einzelbauherren, Familien oder kleine Wohnprojekte - jedes der vier Grundstücke bietet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept in begehrter Lage zu realisieren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie die jeweiligen möglichen Grundstücksaufteilungen im Detail vor. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet zu erfahren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte GRZ: 0,4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen