Reihenendhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.059 €/m²

4,5 Zimmer  •  120,9 m²  •  491 m² Grundstück

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Mölln (23879)

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Das Reihenendhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert und bietet heute ein deutlich großzügigeres Raumangebot, als man es auf den ersten Blick vermuten würde. Im Erdgeschoss stehen insgesamt 3,5 Zimmer zur Verfügung, wobei sich das halbe Zimmer ideal als Durchgangszimmer für Homeoffice, Ankleide, Hobby oder Spielfläche nutzen lässt. Die Aufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und schafft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders angenehm ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Sowohl vom Winter- beziehungsweise Gartenzimmer als auch direkt aus der Küche gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche selbst verfügt zudem über einen Gasanschluss für den Herd - ein Detail, das besonders Hobbyköche zu schätzen wissen.

Im Obergeschoss zeigt sich die ursprüngliche, klassische Reihenhausstruktur mit einem Schlafzimmer, einem Wannenbad sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Letzterer könnte bei Bedarf in die Wohnfläche integriert werden und bietet somit Potenzial zur Vergrößerung des Schlafzimmers oder zur Schaffung weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, der im Zuge der Erweiterungen ebenfalls vergrößert wurde und zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche bietet.

Insgesamt verfügt die Immobilie heute über rund 120 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 69 m² Nutzfläche. Das etwa 491 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt mit einer harmonischen Kombination aus Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Gartenbereichen. Ein kleines Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Vor dem Haus stehen zusätzliche Flächen für Fahrräder sowie Abfallbehälter zur Verfügung. Pkw-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Reihenhauszeile und können gemeinschaftlich genutzt werden.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die ihr-immopartner UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 4.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 59.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 1.45, Distanz zur Hauptschule: 4.04