Niedrigenergie-Holzdoppelhaushälfte in besonderem Wohnkonzept in Ernsthofen!
Diese großzügige Doppelhaushälfte in moderner Holzbauweise überzeugt durch ihre energieeffiziente Niedrigenergiebauweise mit integrierter Wärmerückgewinnung und befindet sich in einer ruhigen, familiären Nachbarschaft von Ernsthofen. Das Besondere an der Wohnanlage ist der Aufbau in Anlehnung an eine Hofreite. Die Häuser sind um einen ruhigen, hübsch gestalteten Hof arrangiert, der zum Zusammenkommen einlädt und Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bietet. Dennoch bleibt durch die durchdachte Gestaltung und die Lage des Hauses am Rande des Ensembles genug Platz für Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie der helle und einladende Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten dar, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus gelangt man auch über einen kleinen Weg in den Hof. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils durch eine Galerie unter dem Dach zusätzlichen Raum für weiteren Schlafbereich oder für einen getrennten Schlaf- und Wohnbereich bieten. Ein großzügiges Badezimmer rundet diese Etage ab. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 17.880,-. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.193,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernsthofen, Modautal (64397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ernsthofen, einem Ortsteil der Gemeinde Modautal, eingebettet in eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie viel Grün aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität im ländlichen Raum schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Darmstädter Innenstadt sowie die Autobahn A5 sind in ca. 20 Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, wie Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Odenwaldes, laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
