Exklusive Dachgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial und großzügigen Terrassen in Untergiesing
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet auf 121,1 m² viel Platz für Ihr neues Zuhause und befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt fünf Etagen.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen bietet. Die aktuell vom Wohnbereich getrennte Küche kann problemlos zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden, wodurch ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept entsteht. Der gesamte Grundriss der Wohnung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet unter anderem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu integrieren (siehe zweiter Grundriss).
Zwei Terrassen - eine vom Wohnzimmer aus zugänglich und eine weitere am Schlafzimmer - laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Ausblick, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das stilvolle Wohnambiente ab und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Ein besonderes Highlight stellt der derzeit unausgebaute Speicher dar, der nach Erwerb von der Wohnungseigentümergemeinschaft in die Einheit integriert werden kann. So ließe sich eine attraktive Maisonettewohnung mit zusätzlichen Zimmern, einer Galerie und beeindruckenden Deckenhöhen schaffen.
Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen individuell zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss - Gepflegtes Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1911 - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Möglichkeit zur Umgestaltung, flexibler Grundriss - Option zur Integration eines weiteren Zimmers - Zwei Terrassen: eine am Wohnzimmer, eine am Schlafzimmer mit schönem Ausblick - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Unausgebaute Speicherfläche mit Potenzial zur Maisonettewohnung (zusätzliche Zimmer, Galerie, hohe Decken) - Abstellraum - Gäste-WC mit Fenster - Badezimmer mit Fenster - Einbauküche mit Fenster funktional ausgestattet - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gas-Zentralheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre - Moderates Hausgeld: 532 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1118000 €1.118.000 €
9.232,04 €/m²
Hausgeld
532 €532 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Geschätzte Gesamtkosten
1.219.403 €1
Kaufpreis
1.118.000 €
Kaufnebenkosten
101.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.770 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.130 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem besonders attraktiven Viertel Münchens, das durch eine charmante Wohnstraße mit historischen Gebäuden und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld.
Für den täglichen Verkehr bietet die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Wettersteinplatz eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Isar und Auermühlbach liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Spaziergängen am Wasser ein. Der Perlacher Forst ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Wanderungen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Kliniken - alles, was für einen komfortablen Alltag wichtig ist, ist schnell erreichbar.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, Naturerlebnis und hervorragende Infrastruktur - ein perfekter Ort, um sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Speicherankauf und -ausbau:
Es besteht die Möglichkeit, den aktuell unausgebauten Speicher von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erwerben und in die Einheit zu integrieren. So könnte eine attraktive Maisonettewohnung mit zusätzlichen Zimmern, einer Galerie und beeindruckenden Raumhöhen entstehen. Der Erwerb des Speichers ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Ankauf und Ausbau des Speichers muss noch mit allen Eigentümern der WEG abgestimmt werden. Ein Kaufpreis sowie die Zustimmung aller Eigentümer liegen derzeit noch nicht vor, da dieses Vorhaben bisher nicht angestoßen wurde.
Bitte beachten Sie, dass die geplanten Baumaßnahmen größtenteils genehmigungspflichtig sind und bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden sollten.
Stichworte
Nutzfläche: 126,50 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.25
