Grundstück, perfekte Lage für Trauercafé mit Betriebswohnung! Ideal für Bauträger & Gewerbetreibende
Grundstücksbeschreibung
Dieses kompakte Grundstück mit einer Größe von ca. 176?m² bietet ein äußerst interessantes Potenzial für Bauträger und Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einem Standort mit strategischem Mehrwert sind. Dank der günstigen Lage eröffnet sich hier die ideale Möglichkeit, ein durchdachtes Nutzungskonzept zu realisieren, das sowohl wirtschaftlichen als auch funktionalen Anforderungen gerecht wird.
Besonders attraktiv ist die Option, auf dem Grundstück ein Trauercafé mit angeschlossener Betriebswohnung zu errichten - eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist und eine ideale Verbindung von Gewerbe und Wohnen darstellt. Die baurechtlichen Kennzahlen unterstreichen die Nutzbarkeit des Grundstücks: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,62 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,99 lassen sich die baulichen Möglichkeiten effizient und sinnvoll ausschöpfen.
Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Bauvorhaben mit speziellem Nutzungskonzept an einem vorteilhaften Standort zu realisieren - ideal für Investoren, die nach besonderen Lösungen im gewerblichen Bereich suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
176 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
voll erschlossen
Das Grundstück wird mit einer wichtigen planungsrechtlichen Grundlage angeboten: Ein Antrag auf Vorbescheid für den Neubau eines Trauercafés mit Betriebswohnung wurde bereits im Dezember 2023 gestellt und ist bis Dezember 2026 gültig. Diese Vorentscheidung verschafft Investoren und Projektentwicklern Sicherheit in der Planbarkeit und verkürzt entscheidend die Vorlaufzeit für die Realisierung des Bauvorhabens.
Geplant ist ein durchdachtes Nutzungskonzept mit einer Gesamtgeschossfläche von rund 252,38?m² gemäß DIN 277. Die Flächen sind dabei optimal auf die verschiedenen Nutzungsbereiche verteilt:
Im Kellergeschoss entsteht eine kombinierte Nutzfläche für die Wohnung und das Café mit etwa 64,08?m², die flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Lager, Technik- oder Vorbereitungsräume. Das Erdgeschoss mit ca. 77,84?m² ist vollständig dem Cafébetrieb vorbehalten und bildet damit das Herzstück des gewerblichen Teils. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit ca. 49,04?m² Wohnfläche nach DIN 283 vorgesehen - ideal für Betreiber, Mitarbeiter oder zur Vermietung.
Zusätzlich sind drei Abstellplätze im Außenbereich eingeplant, was die Alltagstauglichkeit und den Komfort sowohl für Gäste als auch für Bewohner deutlich erhöht. Dieses durchstrukturierte und genehmigungsnahe Konzept stellt eine hervorragende Grundlage für ein zukunftsorientiertes, funktionales Bauvorhaben dar.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Stadionviertel, Neuss (41646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der rheinischen Stadt Neuss, einer wirtschaftsstarken Großstadt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Als Teil der dynamischen Metropolregion Rheinland profitiert Neuss von einer ausgezeichneten überregionalen Verkehrsanbindung, einer stabilen Wirtschaftsstruktur sowie einer hohen Bevölkerungsdichte. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A57 und A46 sowie mehreren Bundesstraßen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit - sowohl für Individualverkehr als auch für den Wirtschafts- und Lieferverkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, was die Erreichbarkeit für Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen sichert.
Auf der Mikroebene zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus gewerblicher, sozialer und wohnbaulicher Nutzung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Friedhofsanlagen, kirchliche Einrichtungen und soziale Infrastruktur, wodurch die Errichtung eines Trauercafés mit angeschlossener Wohnung nicht nur sinnvoll erscheint, sondern einen klar erkennbaren Bedarf deckt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre mit gleichzeitig guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - ein wichtiger Faktor für ein sensibles Gewerbe wie die Trauerbegleitung.
Für Bauträger und Gewerbetreibende bietet der Standort eine attraktive Kombination aus emotionaler Relevanz, infrastruktureller Stärke und genehmigungsfreundlichem Umfeld. Die direkte Nähe zu einem Friedhof sowie das durchdachte Nutzungskonzept eröffnen ein wirtschaftlich tragfähiges Projekt mit Alleinstellungsmerkmal in einem stark nachgefragten Umfeld. Eine seltene Gelegenheit, ein gesellschaftlich bedeutsames und zugleich wirtschaftlich sinnvolles Vorhaben in zentraler Lage umzusetzen.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
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Stichworte
GRZ: 0.62, GFZ: 0.99, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 23.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.01
