Einfamilienhaus mit Schleiblick im ruhigen Privatweg!
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Grundstücksangebot in erstklassiger Lage direkt an der Schlei! Das Grundstück befindet sich in einer Sackgassenlage in Kappeln direkt an der Schleibrücke und bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Leben mit Blick auf die Schlei zu realisieren. Am Ende der Stichstraße befindet sich ein öffentlicher Steg mit direktem Zugang zur Schlei, an dem auch Boote geankert werden können - ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber. Ein Bodengutachten liegt vor.
Grundstücksübersicht und Aufteilung: Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 2.532 m² und ist über einen Privatweg erschlossen. Die Grundstücksflächen wurden in vier separate Parzellen aufgeteilt, die jeweils mit einem Einfamilienhaus bebaut werden können.
Alle Häuser erreichen den Effizienzhausstandard 40. Eine Förderfähigkeit kann gegeben werden (KFW Programm 297).
Die nach Süden ausgerichteten Garten versprechen viel Sonne und vor allem Platz für Familien mit Kindern. Die Häuser werden im klassischer Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet, verfügen über ca. 127,83 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Des weiteren sind die Häuser mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, einer PV-Anlage mit Speicher und hochwertigen Außenklinker mit Putzfassade im oberen Bereich ausgestattet.
Merkmale
444 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise erschlossen
Die Ausstattung auf einem Blick:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät von Viessmann - zentrale Wohnraumlüftungsanlage von Systemair - 5,1 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter und Speicher - Starkstromanschluss für eine spätere E-Ladestation - CAT7 Verkabelung in vier wählbaren Räumen - zudem ist bereits eine erhöhte Anzahl an Steckdosen inbegriffen - Badezimmer mit bodengleicher gefliester Duschwanne mit Ablaufrinne in 90x90 cm
Die Häuser werden schlüsselfertig geliefert. Lediglich Maler- und Bodenarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen. Bei Wunsch können diese ins Angebot aufgenommen werden. Ebenfalls sind weitere Änderungswünsche möglich. Der Bau wird von der Firma Kähler ausgeführt. Auf Wunsch erhalten Sie hierzu weiteres Informationsmaterial. Die Bemusterung findet im Musterhaus in Büsum statt. Der Preis beinhaltet das Grundstück und den schlüsselfertig Bau des Hauses. Außenanlagen und sonstige Baunebenkosten sind nicht im Angebot enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
5.084,88 €/m²
Provision für Käufer
3,13 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
725.595 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,13%)
20.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück in Kappeln begeistert durch seine idyllische Lage direkt an der Schlei und seine Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Hier treffen Naturverbundenheit und urbaner Komfort aufeinander - ideal für alle, die zentral und doch ruhig wohnen möchten.
Umgebung und Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten: Auf der anderen Seite der Schlei (in Ihrem Sichtfeld) befindet sich die charmante Einkaufszone von Kappeln. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten bis zu kleinen Boutiquen. Ein Rewe Supermarkt ist ebenfalls nur 900 m entfernt.
- Schulen und Kindergärten: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sich innerhalb weniger Minuten erreichen lassen. Dies erleichtert den Alltag erheblich. Die Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten in der Nebenstraße.
- Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls nur rund 400 Meter entfernt und bieten eine schnelle und unkomplizierte Versorgung in der Innenstadt.
Freizeit und Erholung - Direkt an der Schlei, eine herrliche Kulisse für Spaziergänge, Entspannung und Wassersport oder die Schleibrücke, ein Wahrzeichen Kappelns. Die lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Geschäften ist ebenfalls bequem fußläufig zu erkunden.
- Strandnähe: Der Weidefelder Ostseestrand ist lediglich 5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar - perfekt für Badeausflüge oder lange Spaziergänge am Meer.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
