Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 5 Zimmer 170 m² 768 m² Grundstück Friedrichskoog 25718

Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
3.524 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 768 m² Grundstück

Energieeffizientes Küstendomizil mit Whirlpool-Oase

In attraktiver Lage des Nordseeheilbads Friedrichskoog erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das durch umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2024 und 2025 energetisch auf einen erstklassigen Stand gebracht wurde. Das ca. 768 m² große Grundstück bietet durch ein elektrisches Einfahrtstor Zugang zur großzügigen Garage mit Dachboden, welcher über eine elektrische Seilwinde verfügt sowie zu einem in 2021 errichteten Doppelcarport, das bequem über die zweite Grundstücksseite erreichbar ist. Beide Stellplätze sind mit jeweils einer Wallbox für moderne E-Mobilität ausgestattet. Auf ca. 170 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Koch-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche wurde 2025 umfassend modernisiert: Sämtliche Einbauschränke, der Dunstabzug, alle Griffe sowie Armaturen wurden erneuert. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Kaminofen mit angrenzendem Lesebereich, der für behagliche Stunden sorgt. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenerwärmung in den Bädern für zusätzlichen Komfort. Die dimmbaren Deckenstrahler im Erdgeschoss unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Im Obergeschoss wird die großzügige Galerie aktuell als Wohnzimmer und Büro genutzt. Zwei weitere helle Zimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Jalousien – sowie das 2024 stilvoll sanierte Duschbad ergänzen diese Ebene. Im gesamten Haus wurden maßgefertigte Einbauschränke installiert, unter anderem im Garderobenbereich, in der Büronische im Obergeschoss, im Ankleidezimmer sowie als Badschrank im Obergeschoss. Eine Besonderheit ist die überdachte Terrasse, die das ursprüngliche Haus charmant mit dem 2021 fertiggestellten Anbau verbindet. Dieser schallisolierte und klimatisierte Raum eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder Hobbyraum. Der Außenbereich verfügt über einen Whirlpool unter der Terrassenüberdachung, einen elektrischen Gartenbrunnen, ein Hochbeet sowie ein Bodentrampolin der Marke Berg. Technisch agiert das Haus auf modernstem Niveau: Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) sowie eine 2025 installierte Photovoltaikanlage (16,72 kWp) mit Batteriespeicher (7,7 kWh) garantieren eine hervorragende Energiebilanz. Glasfaseranschluss und ein Mähroboter runden den hohen Wohnkomfort dieses zukunftsfähigen Zuhauses ab. Diverse Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

768 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Carport, Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.523,53 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichskoog (25718)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Friedrichskoog an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins. Die unmittelbare Umgebung bietet eine unvergleichliche Weite, freie Blicke über Wiesen, Deiche und das Wattenmeer sowie direkten Zugang zu erholsamen Spaziergängen entlang der Nordsee. Friedrichskoog hat rund 2.500 Einwohner und besticht durch seine vielfältige Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet: Lebensmittelmarkt und Fleischerei sind ca. 300 m entfernt, Kindergarten und Grundschule jeweils ca. 1,2 km, eine Ärztin rund 3 km. Friedrichskoog-Spitze ist besonders geprägt durch den Tourismus und die unmittelbare Nähe zum Meer, was den Ort für Gäste wie Einwohner gleichermaßen attraktiv macht. Ein herausragendes Merkmal der Region ist das gesunde, maritime Nordseeklima, das für hohe Lebensqualität und Erholung sorgt. Der nahegelegene Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wattwanderungen, Radtouren, Wassersportaktivitäten, entspannte Stunden am Badestrand oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Deich gehören hier zum Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Seehundstation Friedrichskoog, die ca. 800 m entfernt liegt, jährlich zahlreiche Besucher anzieht und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien darstellt. Trotz der ruhigen Lage verfügt Friedrichskoog über eine gute Anbindung an das Umland. Die nahegelegene Stadt Marne ergänzt die Infrastruktur sinnvoll, und mit dem Auto sind Büsum (ca. 40 km) mit den Verbindungen zu den Nordseeinseln und Halligen sowie St. Peter-Ording (ca. 70 km) mit seinem weitläufigen Sandstrand schnell erreichbar. Die geringe Bebauungsdichte, freie Blicke über Wiesen und Deiche sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee schaffen ein Umfeld, in dem Ruhe, naturnahe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verschmelzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Heizungsart: Heizkoerper