Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 76 m² Eversten Oldenburg 26122

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.671 €/m²
2 Zimmer • 76 m²

Über den Dächern Oldenburgs - 2-Zimmer-Wohung mit Dachterrasse!

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im 3. Obergeschoss befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie den traumhaften Ausblick über die Dächer Oldenburgs.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Linker Hand befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einem wunderbaren Blick auf die großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung - ideal für sonnige Morgenstunden. Geradeaus erreichen Sie die separate Küche mit Fenster und Einbauküche. Auch von hier genießen Sie den Ausblick auf die Terrasse und den darüberliegenden Himmel der Stadt.

Gegenüber der Küche liegt das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne - perfekt für entspannte Abende. Rechts neben Küche und Bad befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse.

Dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight der Wohnung und bietet reichlich Platz für Pflanzen, Lounge-Möbel oder entspannte Abende mit Freunden - ein echtes Stadtoase-Feeling mit Panoramablick.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung - ein seltenes Extra, das den Wohnkomfort noch einmal deutlich erhöht.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Oldenburg.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Terrasse

Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr : 1972
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Dachterrasse: ca. 23 m²

- 3. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 separate Küche mit Einbauküche und Fenster
- 1 Kellerraum
- Schwimmbad und Sauna für alle Bewohner nutzbar

Große Dachterrasse mit Süd/Ost Ausrichtung

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.671,05 €/m²

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

305.505 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

26.505 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (2,5%)

6.975 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eversten, Oldenburg (26122)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie verschiedene medizinische Versorgungsangebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Oldenburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen - ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanes Leben schätzen.

Trotz der stadtnahen Lage bietet das Wohnumfeld einen angenehmen Rückzugsort mit einer Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie z.?B. der Schlossgarten oder die Ufer der Hunte, sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage verbindet somit zentrale Vorteile mit hoher Lebensqualität - ein idealer Ort für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Weitere Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können.

Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 10.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 0.49, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.07

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Über den Anbieter

Jan Schmolke Immobilien & Investments

Bahnhofstraße 5, 26122 Oldenburg

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Online-ID: 26UELWA6T9K4

Referenznummer: 1140