Mehrfamilienhaus zum Kauf 526.000 € 10 Zimmer 310 m² 460 m² Grundstück Stadtgebiet Wolfenbüttel 38300

Mehrfamilienhaus zum Kauf
526000 €
1.786 €/m²
10 Zimmer • 310 m² • 460 m² Grundstück

Modernisiertes 3-Part. MFH - Faktor 16 (33.000 Euro KM/a)

Das Mehrfamilienhaus mit drei Parteien hat eine Wohnfläche von 310 qm.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen:

Wohnung Souterrain, 93 qm, 3 Zi., vermietet, KM 790 Euro (Mindesmietdauer bis 30.09.2027)
Wohnung EG, 117 qm, 4 Zi., mit Garage, KM 1230 Euro (Mindestmietdauer 31.01.2030)
Wohnung DG, 100 qm, 3 Zi., vermietet, KM 720 Euro, langfristig vermietet

Alle drei Wohnungen haben separate Zugänge zum Haus, sodass man sich kein Treppenhaus teilen muss.

Das Objekt wurde über die Jahre laufend gepflegt.
In 2024 wurde die Fassade teilweise neu versiegelt und gestrichen.
Die Wetterseiten der Fassaden wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert.

Die EG Wohnung wurde frisch renoviert (neues Badezimmer, neuer Vinlyboden und Malerarbeiten)

Das Haus eignet sich damit hervorragend für den klassischen Kapitalanleger (6,25% Rendite) oder den Käufer, der eine Wohnung selbst beziehen und die anderen Objekte vermieten möchte.

Die Renovierungen und der gepflegte Zustand machen das Objekt langfristig zu einem sicheren Investment.

Merkmale

460 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

526000 €

1.786 €/m²

Provision für Käufer

Provision 5,95% zahlbar durch Käufer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

581.598 €1

Kaufpreis

526.000 €

Kaufnebenkosten

55.598 €

Notarkosten (1,5%)

7.890 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.778 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und zentralen Stadtteil von Wolfenbüttel, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Strecke bis zum zentralen Stadtmarkt beträgt 2 km.
Der Stadtteil ist geprägt von schönen Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.

Wolfenbüttel selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihr beeindruckendes Schloss, das als eines der schönsten Renaissancebauwerke in ganz Deutschland gilt. Auch die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig und reicht von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.

Die Region um Wolfenbüttel besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem befinden sich in der Umgebung einige bekannte Ausflugsziele wie der Harz und die Weserbergland-Region, die sich ideal für Tagesausflüge eignen. Insgesamt bietet die Region um Wolfenbüttel eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

NeoHome21 Immobilien GmbH

Feldstraße 16, 31234 Abbensen

Frau Yasmina De MarcoDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26348EFZH3R8

Referenznummer: 3753