Renditewunder in Wellerode - Vollvermietetes 6-Parteienhaus als sicheres Investment
Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst: Hier steht nicht nur eine Immobilie zum Verkauf, sondern eine Cashflow-Maschine. Dieses markante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit massiver Substanz.
Während der Kern des Gebäudes im klassischen Fachwerkstil besticht, bietet der Anbau moderne, massive Bauweise.
Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer klaren Aufteilung deckt dieses Objekt verschiedene Mietersegmente ab - vom Single-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Wohnung. Die Vollvermietung und die stabilen Einnahmen machen dieses Objekt zu einem sicheren Hafen für Ihr Kapital.
Die nackten Zahlen - Ein Renditewunder Der Verkauf erfolgt hier klar über die attraktive Ertragssituation.
Bei einem Kaufpreis von 498.500 € erzielen Sie eine überdurchschnittliche Rendite, die auf dem aktuellen Markt selten zu finden ist. Mieteinnahmen im Detail: . 2x 2-Zimmer-Wohnungen: je 380 € (760 € gesamt) . 1x 3-Zimmer-Wohnung: 550 € . 1x 3-Zimmer-Wohnung: 400 € . 1x 5-Zimmer-Wohnung: 700 € (Ideal für Familien) . 1x Dachgeschosswohnung: 600 € . 2x Garagen: je 50 € (100 € gesamt) Gesamtergebnis: . Monatliche Kaltmiete: 3.110 € . Jahresnettokaltmiete: 37.320 € . Rendite: ca. 7,5 %
Ausstattung & Substanz Das Objekt bietet einen interessanten Mix aus traditionellem Fachwerk und einem massiv errichteten Anbau, was für eine solide Langlebigkeit sorgt. Die Einheiten sind funktional geschnitten und laufend instand gehalten. Besonders die Vielfalt der Wohnungsgrößen sorgt für ein minimales Leerstandsrisiko, da sowohl kleiner Wohnraum als auch große Familienwohnungen in dieser Region stark nachgefragt sind.
Highlights auf einen Blick . Sofortiger Cashflow: Alle Einheiten und Garagen sind fest vermietet. . Hohe Mietstabilität: Monatliche Gesamteinnahmen von 3.110 € kalt. . Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Kaufpreis unter der halben Million bei über 37.000 € Jahresmiete. . Zukunftssicher: Mix aus Fachwerk und Massivbauweise mit Garagenplätzen.
Merkmale
vermietet
1.188 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen
Das Mehrfamilienhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und durch einen massiv gebauten Anbau ergänzt. Diese Kombination sorgt für einen charaktervollen Gesamteindruck und gleichzeitig für eine solide bauliche Grundlage.
Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse in unterschiedlichen Größenordnungen. Dadurch eignet sich das Objekt für verschiedene Mieterstrukturen und bietet eine stabile Vermietbarkeit im laufenden Bestand.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind überwiegend zweifach verglast und wurden teilweise - insbesondere im Dachgeschoss - bereits erneuert. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter des Gebäudes.
Zum Objekt gehören zwei massiv errichtete Garagen sowie großzügige Außenflächen. Der Innenhofbereich ist gepflastert, eingefriedet und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein überdachter Grillplatz ergänzt die Außenanlage und schafft einen praktischen Mehrwert für die Bewohner.
Die Immobilie befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Kombination aus kleineren und größeren Wohneinheiten, welche eine breite Nachfrage am Mietmarkt bedient und das Risiko längerer Leerstandszeiten reduziert.
Ausstattungsübersicht:
* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten * Vollvermietet * Fachwerkbauweise mit massivem Anbau * Satteldach * Ölheizung * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Dachgeschossfenster teilweise erneuert * 2 massiv gebaute Garagen * Gepflasterter und eingefriedeter Außenbereich * Überdachter Grillplatz * Grundstück ca. 500 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498500 €498.500 €
1.186,90 €/m²
Provision für Käufer
6% inkl Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
556.177 €1
Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
57.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.478 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.796 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellerode (34320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wellerode, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Söhrewald im Landkreis Kassel. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Kassel und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Mietergruppen.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Entfernung und unterstützen eine alltagstaugliche Wohnqualität.
Durch die Nähe zu Kassel profitieren Bewohner zusätzlich von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sowohl die Innenstadt Kassels als auch umliegende Gewerbe- und Arbeitsstandorte sind zügig erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die landschaftliche Umgebung rund um den Söhrewald bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Naturflächen und Grünbereiche schaffen eine ruhige Wohnsituation mit dauerhaft hoher Lebensqualität.
Gerade die Kombination aus naturnahem Umfeld, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung sorgt dafür, dass Wellerode seit Jahren als solide Wohnlage im erweiterten Kasseler Umfeld wahrgenommen wird. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Attraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Die dargestellten Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale sowie Mietangaben dienen der ersten Information und sollten vom Käufer eigenständig geprüft werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sofern Visualisierungen, Grundrisse oder Darstellungen enthalten sind, können diese von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine breite Vermietbarkeit sowie eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Nutzfläche: 127,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1
