Doppeltes Potenzial | Haushälfte & Bauland an der Nordseeküste
Diese charmante Doppelhaushälfte in Friedrichskoog-Spitze vereint gemütliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Es handelt sich hierbei um eine Ferienimmobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Ferienvermietung genutzt werden kann. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und präsentiert sich dank fortlaufender Sanierungen in den vergangenen Jahren in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Haus steht auf einem 327 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Rückzugsort für erholsame Auszeiten oder als renditestarke Kapitalanlage im Feriensegment. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die weiß lackierte Holzdecke verleiht dem Raum eine freundliche, maritime Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum unter der Treppe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten). Der pflegeleicht angelegte Garten unterstreicht den unkomplizierten Charakter dieser Immobilie. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 492 m², welches ebenfalls als Feriennutzungsgrundstück vorgesehen ist. Mit freiem Blick über die Felder eröffnet sich hier ein ideales Umfeld, um individuelle Ferienkonzepte zu verwirklichen oder als Nutzung als naturnahe Gartenfläche zur Ergänzung der bestehenden Immobilie. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Ferienwohnsitz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
819 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1996
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Sackgassenendlage und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder – ideal für alle, die Ruhe und Weite schätzen. Friedrichskoog-Spitze liegt direkt an der Nordsee und erfreut sich dank seiner entspannten, naturnahen Atmosphäre großer Beliebtheit. In den vergangenen zwei Jahren wurde der Deich umfassend verstärkt, wodurch der Küstenort deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden auch die Außenanlagen neu gestaltet und zusätzliche Stege errichtet, die einen weiten Blick auf das Meer ermöglichen und das gesamte Küstenbild aufwerten. Heute präsentiert sich der Ort modernisiert, freundlich und noch stärker mit der Natur verbunden. Die gepflegten Grünstrände sowie das beeindruckende Schleswig-Holsteinische Wattenmeer ziehen zunehmend Erholungssuchende an. Mit rund 2.450 Einwohnern bietet das lebendige Dorf die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. In den Ortsteilen Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Grundschule und einen Kindergarten. Zudem sorgen vielfältige Sport- und Gastronomieangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nordseeküste und der Nationalpark Wattenmeer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – sei es beim Wattwandern, bei einem Spaziergang auf dem Deich oder bei entspannten Stunden in frischer Nordseeluft. Ergänzt wird die Infrastruktur des Nordseebades durch die nahegelegene Stadt Marne, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die besondere Lebensqualität an der Nordsee. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
