Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

1.565 €/m²

3 Zimmer  •  102,2 m²

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Höfen an der Enz (75339)

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Flexibles Erdgeschoss mit Potenzial: Wohnen & Arbeiten kombinieren - plus separates Grundstück

Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität bietet - sei es für Wohnen, Arbeiten oder eine clevere Kombination aus beidem?
Diese ca. 103 m² große Erdgeschosswohnung in Höfen überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Aktuell ist die Einheit in eine klassische Wohneinheit sowie eine separate Gewerbefläche aufgeteilt - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Der Wohnbereich umfasst eine funktionale Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Räume präsentieren sich hell und gut geschnitten, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit abgetrennte Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster und eigenem WC. Diese bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ladenfläche, Büro oder Atelier. Bei Bedarf kann die Fläche mit wenig Aufwand wieder mit der Wohnung verbunden werden, wodurch ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept entsteht.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Grundstück direkt nebenan: Hier stehen Ihnen praktische Stellplätze für Fahrzeuge sowie attraktive Freiflächen zur Erholung oder individuellen Gestaltung zur Verfügung - ein echtes Plus, das in dieser Form selten zu finden ist.

Beheizt wird die Immobilie über Einzelöfen mit Holz, was nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch ein unabhängiges und bewusstes Heizkonzept ermöglicht.

Eine Immobilie mit klarer Perspektive - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Gewerbetreibende oder Investoren, die Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.50