Maisonette zum Kauf

220000 €220.000 €

2.095 €/m²

5 Zimmer  •  105 m²

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Fischbach, Schluchsee / Fischbach (79859)

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Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Schluchsee-Fischbach vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine der gefragtesten Lagen im Hochschwarzwald. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Einheiten bietet ein angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung selbst präsentiert sich als charmante Maisonette und bietet ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Ursprünglich mit ca. 68 m² Wohnfläche konzipiert, wurde die Einheit im Laufe der Zeit durch den Ausbau des Dachspitzes, sowie eines Abstellbereichs oberhalb der Doppelgarage großzügig erweitert. Dadurch steht heute eine Gesamtfläche von rund 105 m² zur Verfügung. Diese Erweiterungsflächen wurden über die Jahre hinweg harmonisch in das Wohnkonzept integriert und stets von der Eigentümergemeinschaft mitgetragen, sodass sich ein stimmiges und äußerst großzügiges Gesamtbild ergibt.

Auf der unteren Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein angrenzender Essbereich in direkter Verbindung zur Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Balkon rundet diese Ebene ab und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche beherbergt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separater Rückzugsort oder als Gästebereich.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die Hälfte einer Doppelgarage, was zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Das Haus selbst wird professionell betreut - ein Hausmeisterservice, die Gartenpflege sowie der Winterdienst sorgen für ein rundum entspanntes Eigentümererlebnis.

Die technische Ausstattung entspricht einem soliden Standard: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002, und erst vor wenigen Wochen wurde das Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere im Hinblick auf modernes Arbeiten oder die Vermietung an anspruchsvolle Feriengäste.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sowohl direkt bezogen als auch durch gezielte, überschaubare Schönheitsmaßnahmen individuell aufgewertet werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Schluchsee unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich und macht die Immobilie zu einer idealen Kombination aus Eigennutzung, Zweitwohnsitz und renditestarker Immobilie.

Sonstiges Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien- und Verwaltungs- GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.

Jan Grießhaber
Dipl. Sachverständiger
Mobil: 0172-7606061
j.griesshaber@griesshaber-immobilien.de
www.griesshaber-immobilien.de

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5