Ein besonderes Dreifamilienhaus mit viel Potenzial, in der Nähe von Carolinensiel zu verkaufen !
Ein besonderes Dreifamilienhaus mit viel Potenzial, in der Nähe von Carolinensiel zu verkaufen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nähe zur Küste bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.469 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten (Reihenhaus).
Zusätzlich bietet Ihnen das Nebengebäude weitere Nutzflächen von ca. 80 m².
Das Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich und eine Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und wirkt dadurch hell, modern und einladend.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer bzw. Büro, eine kleine Ankleide, ein Abstellraum, Diele/Flur sowie ein neuwertiges Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein Duschbad sowie den Zugang zum Heizungsraum und Dachboden.
Die zweite Wohneinheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und erzielt damit attraktive Mieteinnahmen. Diese Einheit wurde 2010 vollständig kernsaniert und modernisiert. Sie ist ebenerdig, verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Küche, direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie über zwei Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer.
Die dritte Wohneinheit ist fest vermietet und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dies durch den Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung. Die zugehörige Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2022 erneuert.
Im liebevoll angelegten Garten der Betreiberwohnung erwarten Sie eine großzügige Terrasse, ein Gewächshaus, ein Hochbeet, ein separater Abstellraum sowie eine hochwertige Umzäunung in Steinoptik. Das Grundstück ist in verschiedene Parzellen aufgeteilt und bietet einen herrlichen Blick in die ostfriesische Landschaft.
Für zusätzliche Nutzflächen sorgen das Nebengebäude mit Lager-, Werkstatt- und Hauswirtschaftsbereichen sowie zwei Garagen, drei Abstellschuppen und ausreichend Stellplätze für PKW.
Auch in energetischer Hinsicht wurde bei dieser Immobilie vorausschauend investiert: Das Gebäude ist bis in die Dachspitze isoliert, das Mauerwerk wurde zusätzlich mit einer Hohlraumisolierung (Rookwool) versehen.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über eine Hauswasserversorgung mit Regenwasser.
Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden, gehört jedoch nicht zum Kaufumfang und kann optional zusätzlich erworben werden.
Diese besondere Immobilie bietet hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Perspektiven - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Ein gepflegtes Haus mit viel Potenzial, das auf neue Eigentümer wartet, die es mit Leben füllen.
Zögern Sie nicht, dieses besondere Dreifamilienhaus nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-a
