Diese barrierearme Altbauperle befindet sich im Erdgeschoss eines in ca. 1907 errichteten und in den 1990er Jahren aufgeteilten Mehrfamilienhauses (denkmalgeschützt) mit 8 Einheiten und 2 nachträglich errichteten Einheiten im Dachgeschoss.
Der Charakter des Hauses spiegelt die typische Bauweise seiner Entstehungszeit wider - solide Substanz, klassische Proportionen gepaart mit viel Charme.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der zugeordnete Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Rückzugsmöglichkeit.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
Diese charmante Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,98 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit klassischem Altbauflair. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt renoviert. Die barrierearme Gestaltung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Hier steht Ihnen zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal als Hauswirtschaftsfläche nutzen lässt.
Rechtsseitig des Eingangsbereichs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer dient. Aufgrund seines Zuschnitts eignet es sich ebenso gut als Gästezimmer oder Esszimmer. Eine direkte Verbindung führt von hier in das angrenzende Wohnzimmer, wodurch sich eine offene und zugleich strukturierte Raumwirkung ergibt.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.
Mittig in der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das ruhig gelegen und gut geschnitten ist und somit ideale Voraussetzungen für einen Rückzugsort bietet.
Die Küche befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und ist als großzügige Wohnküche gestaltet. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Spüle. Ein Essplatz lässt sich hier ebenfalls gut integrieren. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das innenliegende Badezimmer. Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Holzdielen, klassische Stilelemente und helle Türen unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen der Wohnung eine zeitlose, gepflegte Ausstrahlung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
7.449,99 €/m²
Hausgeld
173.41 €173,41 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
554.239 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
55.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Altbau-Wohnung liegt im elbnahen Bereich von Ottensen - einem Quartier, das für seine lebendige, kreative Atmosphäre bekannt ist. Zwischen historischen Fassaden, kleinen Galerien, individuellen Concept Stores und einer vielfältigen Gastronomieszene entsteht hier ein urbanes Umfeld mit eigenständigem Charakter. Cafés, Bars und Restaurants unterschiedlichster Stilrichtungen prägen das Straßenbild und verleihen dem Stadtteil seine besondere Dynamik.
Nur rund 10 Gehminuten entfernt öffnet sich das Elbufer mit den Elbparkanlagen - darunter Donners Park, Heine-Park und der Altonaer Balkon. Der Blick auf die Elbe, großzügige Grünflächen und weitläufige Wege bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Das Zentrum Ottensens mit dem Einkaufszentrum Mercado stellt eine komfortable Nahversorgung sicher. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenso vertreten wie ergänzende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Altona ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 12 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an das S-Bahn-Netz. Eine Bushaltestelle der Linien 1, 115 und 601 befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten angebunden; über die Elbchaussee erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 15 Minuten.
Apotheken, Arztpraxen sowie die Asklepios Klinik Altona gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zudem befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen in Ottensen und den umliegenden Stadtteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
