Ein Stück Vergangenheit, bereit für neue Visionen - mit zusätzlichem Bauplatz
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1894 vereint den Charme der Gründerzeit mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf einem sonnigen, ca. 610 m² großen Grundstück im malerischen Treppenviertel gelegen, präsentiert sich das Haus aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und bewahrt dabei seine ursprüngliche Seele mit eindrucksvollen Stilmerkmalen.
Betreten Sie Räume mit herrschaftlichen Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,10 m im Obergeschoss, die für eine lichtdurchflutete Großzügigkeit sorgen. Originale Holzböden und kassettierte Türen erzählen von der handwerklichen Qualität vergangener Zeiten. Auch die Originalfenster sind im Erdgeschoss noch erhalten und unterstreichen den authentischen Charakter dieses Gebäudes.
Reizvolle Blickachsen auf und über das charakteristische Treppenviertel - ein Postkartenmotiv vor der eigenen Haustür - werden Ihnen aus nahezu allen Fensterflächen geboten. Vom großzügigen Balkon über dem Wintergarten lässt sich die Elbe zumindest erahnen. Ein weiterer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum, um die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Umfelds zu genießen.
Das Objekt ist stark modernisierungsbedürftig, bietet damit aber die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus der bestehenden Substanz wieder ein repräsentatives Einfamilienhaus zu erschaffen. Positiv anzumerken: Anfang der 1990er Jahre wurden zumindest das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Elektrik zuletzt im Obergeschoss erneuert. Ein Teilkeller mit guter Stehhöhe und Zugangsmöglichkeiten aus dem Erdgeschoss und von außen rundet die Ausstattung ab.
Eine weitere besondere Rarität: Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude, in zweigeschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss mit den Außenmaßen von ca. 8,5 x 6 m zu errichten. Eine außergewöhnliche Perspektive für Investoren, Entwickler oder Familien, die Wohnraum für mehrere Generationen schaffen möchten.
Diese Kombination aus bestehendem, großzügigem Gründerzeithaus und einem zusätzlichen Bauplatz ist insbesondere im Blankeneser Treppenviertel eine absolute Seltenheit.
Merkmale
610 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Veranda
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
10.833,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis. Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe)
Geschätzte Gesamtkosten
2.154.750 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
204.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3%)
58.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Blankenese liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten, großzügige Parkanlagen zählt natürlich nicht zuletzt die Nähe zur Elbe als Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds.
Die hier angebotene Immobilie liegt unmittelbar im Treppenviertel, einem besonderen und beliebten Wohnumfeld, welches sich durch eine sehr gepflegte, attraktive und familiäre Nachbarschaft auszeichnet. Unterschiedliche Gastronomieangebote, frische Brötchen und Kaffee sowie eine Bushaltestelle der "Bergziege", die "die Elbe" mit dem Ortskern verbindet, sind in nur wenigen Schritten zu erreichen.
Das nahe gelegene Zentrum von Blankenese bietet darüber hinaus abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt an vier Tagen der Woche. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Blankenese, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen - ohne umzusteigen - auf direktem Weg erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben - auf Bitten der Eigentümer - nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.
Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.
Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
