Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 62 m² Aulendorf 88326

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.403 €/m²
2 Zimmer • 62 m²

360° I Ihr Investment in Aulendorf - komfortable Erdgeschosswohnung mit Aufzug

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und angenehmem Wohnumfeld - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und ihre freundliche Ausstrahlung sofort ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre in allen Räumen. Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht eine breite Zielgruppe an.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich sowohl in der Ausstattung als auch im Gesamtbild des Gebäudes widerspiegelt. Ein im Haus integrierter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung erheblich.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage direkt vor dem Haus. Diese bietet nicht nur Schutz für das Fahrzeug, sondern stellt auch einen praktischen und komfortablen Mehrwert im Alltag dar, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Merkmale

Personenaufzug
Garage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.403,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aulendorf (88326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften - Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht.
Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist.

Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.