Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

4.490 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  1. Geschoss

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Rehlings, Weißensberg (88138)

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Diese charmante Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt mit großzügigen ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume, ein moderner Küchenbereich sowie ein sonniger Süd-Balkon machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Der kleine, einladende Flur führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung - das helle Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen erholsamen Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche, hochwertigen Markengeräten und einer zentralen Kücheninsel - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Drei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die flexible Raumaufteilung passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das funktionale Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden. Möglich wären hier eine selbstständige Wohnung oder eine Vergrößerung des bereits bestehenden Wohnraums.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet - pflegeleicht, stilvoll und robust zugleich. Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststoff- und Holzrahmen, wurden im Jahr 2017 saniert und verfügen über eine zeitgemäße Zweifach-Verglasung sowie Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung und sorgen für Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung über Heizkörper gewährleistet. Der Energiebedarf lässt sich dem aktuellen Energieausweis entnehmen. Als zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wird zuverlässig durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah übergeben werden - ideal für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.