Einfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €

3.725 €/m²

3 Zimmer  •  200 m²  •  14.000 m² Grundstück

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Ruhwinkel (24601)

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Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung präsentiert sich dieses besondere Anwesen als ideales Zuhause für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und die Idylle in der Natur lieben. Das großzügige Grundstück mit ca. 14.000 m² bietet viel Platz, Privatsphäre und hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.   Das ursprünglich 1957 erbaute Wohnhaus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m². Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen, sodass sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Im Dachgeschoss wurden im Zuge der Modernisierung neue Zimmer eingerichtet. Zudem ist ein großzügiges Badezimmer bereits vorbereitet, befindet sich jedoch noch im Ausbau: Der zukünftige Eigentümer kann hier den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss bereits Anschlüsse für eine Küche verlegt, sodass sich das Haus bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt.  In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: So wurden im Dachgeschoss im Jahr 2023 die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie die Dachisolierung verbessert.  Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre mit einem Kaminofen (Bestandsschutz), sowie neuen Heizkörpern im Wohnzimmer. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, was modernes Arbeiten von zu Hause problemlos ermöglicht. Die Immobilie wird über eine Gasheizung (Flüssiggas, Baujahr 2014) beheizt. Die Wasserversorgung erfolgt zentral. Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über eine Klärgrube, wobei eine Genehmigung für eine neue Anlage bereits vorliegt.  Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Eignung für die Pferdehaltung: Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Pferdekoppel sowie ausreichend Fläche für Reitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen vorhandenen Pferdestall sowie mehrere Nebengebäude, darunter eine große Scheune, die sich ideal als Werkstatt oder Garage für Maschinen eignet, sowie weitere Schuppen. Alle erforderlichen Baugenehmigungen sind vorhanden.  Im Anbau befindet sich ein separates Gästezimmer mit eigenem WC, welches zusätzlichen Raum für Besucher oder individuelle Nutzung bietet.  Ein ideales Anwesen für Naturliebhaber, Tierhalter und alle, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten.

Heizungsart: Heizkoerper