Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.328 €/m²

3 Zimmer  •  88,6 m²  •  1. Geschoss

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Eichwasen, Schwabach (91126)

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Die sehr gepflegte und in den letzten Jahren aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung ist über die Treppe oder den, erst 2022 erneuerten, Aufzug bequem zu erreichen.
Sie betreten die Einheit über den Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Herzstück ist das, über 30 m² große, Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zum, nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne und können Ihre freie Zeit und die Ruhe genießen. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, beide mit viel Platz, sowie ein 2016 komplett renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.
Die Küche verfügt über eine, ebenfalls 2016 erneuerte, Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Die Toilette im Flurbereich rundet den Grundriss dieser gemütlichen Wohnung ab.
Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage im Garagenhof.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.87, Distanz zum Bus: 0.83, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 2.60, Distanz zur Hauptschule: 3.36 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen