Idyllische Wohlfühloase im beliebten Wohngebiet Hildesheim/Marienburger Höhe!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für die ganze Familie!
Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie zahlreiche liebevolle Details verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme!
Die hochwertige Einbauküche, der gemütliche Kaminofen, die im Kaufpreis includiert sind sowie die angenehme Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (Bad) sorgen für ein besonderes Wohngefühl und hohen Komfort in allen Bereichen des Hauses.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Doppelgarage, eine Brennwertanlage, kombiniert mit einer Solaranlage, die gemeinsam mit der modernen Ausstattung zu geringen Energiekosten und einer effizienten Energienutzung beiträgt.
Das großzügige und idyllische Grundstück, mit traumhafter Lage angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet und somit unverbaubar, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob gemütliche Abende mit der Familie, gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten. Hier entsteht ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Besonderheiten und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie!
Lassen Sie sich von der gelungenen Raumaufteilung, dem stilvollen Wohnambiente sowie der attraktiven Lage begeistern und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause mit all seinen Vorzügen!
Merkmale
743 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Nach notarieller Beurkundung und Rechnungszustellung fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. an.
Geschätzte Gesamtkosten
901.145 €1
Kaufpreis
815.000 €
Kaufnebenkosten
86.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienburger Höhe, Hildesheim (31141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Universität, Kindergärten sowie eine gute Busanbindung ist die Marienburger Höhe infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, Natur und Stadtnähe macht diesen Stadtteil zu einer bevorzugten Wohnlage Hildesheims.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Galgenberg, viele Spazier- und Radwege sowie Ausflugsziele wie der Bismarckturm Hildesheim oder die Tonkuhle verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Auch Grünflächen und Kleingartenanlagen prägen das Bild der Wohnlage.
Weitere Informationen
Die Wohnfläche beinhaltet rein das Erd- und Obergeschoss. Der ausgebaute Spitzboden ist on top und bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten!
