+++ RENDITE KNALLER: renoviertes Mehrfamilienhaus in Wertheim +++
In einer der begehrtesten Lagen Wertheims biete ich Ihnen heute dieses wunderschöne und erst kürzlich renovierte Mehrfamilienhaus an.
Das in Wertheim Bestenheid in den 60er Jahren erbaute Familiendomizil, aus einer Zeit in der man noch nach dem Leitsatz „Einmal für immer“ lebte und auch baute, verbindet ein idyllisches Treppenhaus mit viel Charme, Holz und frischer Lackierung drei Wohnetagen miteinander.
Auf über 500 Quadratmetern Grundstück steht neben dem Mehrfamilienhaus, diversen Obstbäumen und einem Geräteschuppen auch eine abschließbare Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor.
Das Objekt ist zeittypisch voll unterkellert und bietet neben jeder Menge Wohnraum auch einige Wirtschafts- und Abstellräume.
Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Fenstern der Firma ROTO ausgestattet, hat bereits eine Außendämmung erhalten und immer wieder Renovierungen erfahren. Zuletzt in den Jahren 2023/24: neue Böden verlegt, Stromleitungen, 3 Zähler und Sicherungskästen erneuert, eine nagelneue Gasheizung eingebaut, alle 3 Bäder erneuert und sämtliche Wände in allen 3 Wohnungen neu mit atmungsaktivem Kalkputz veredelt. Auch wurden neue Steckdosen, Lichtschalter, Sockelleisten und neue Sprechanlagen verbaut.
Aufgrund familiärer Veränderung steht dieses, zu 90% fertig renovierte Traumhaus, nun wieder zum Verkauf. Noch zu erledigen sind einige Arbeiten in den beiden Wohnungen im 1. und 2. OG und Kleinigkeiten in den jeweiligen Bädern dieser beiden Wohnungen. Das Haus steht aktuell leer.
Gerne zeige und erkläre ich Ihnen alles im Detail vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung. Mit wenig Aufwand schaffen Sie sich hier ihr Mehrgenerationenprojekt, ein TOP Renditeobjekt in Bestlage mit 3 Wohneinheiten oder verbinden alle Ebenen gekonnt miteinander und nutzen es als riesiges Einfamilienhaus.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.047,37 €/m²
Provision für Käufer
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bestenheid, Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wertheim. Ein Kleinod zwischen Main und Tauber. In aller Welt bekannt für seine engen Fachwerkgassen, das historische Flair und die Wertheimer Burg.
Hier finden Sie ein reichhaltiges Schulangebot für Ihre Kinder, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie weiterführende Schulen. Die Stadt bietet ein reichliches Angebot an Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein modernes Ärztehaus, verschiedene Banken und ein ausgezeichnetes Angebot an Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Apotheken und weiterer Einrichtungen jeglicher Art für das tägliche Leben.
Die nächste Autobahnauffahrt finden Sie im Nachbarort Altfeld. Frankfurt erreichen Sie bequem über die A3 in 45 Minuten, gleichfalls über die A3 fahren Sie in 25 Minuten in die Residenzstadt Würzburg.
Direkt an Main und Tauber gelegen haben Sie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten sich an oder auf dem Wasser aufzuhalten und zu erholen.
Der Ortsteil Bestenheid ist der größte und gleichzeitig älteste Stadtteil Wertheims. Bereits 1909 stimmten die Bestenheider für den Anschluss an Wertheim. Die offizielle Vereinigung der damals 270 Einwohner zählenden Gemeinde, die unmittelbar an den Stadtrand grenzte, erfolgte zum 1. Januar 1913.
Rund 3.500 Einwohner hat Bestenheid heute. Mit der Ansiedlung der Glasindustrie durch Glasmacher aus Thüringen nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Bestenheid als Industriestandort auch für weitere Branchen interessant.
Bestenheid besitzt heute eine hervorragende Infrastruktur und ist begehrter Standort für Einkaufsmärkte. In Fachgeschäften, Bäckereifilialen, Metzgereien und einem umfassenden Angebot an Dienstleistern können die Bedarfe des täglichen Lebens gedeckt werden. Kindertagesstätten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie der Bürger- und Vereinstreff bieten allen Generationen Möglichkeiten für Begegnung, Bildung und Betreuung.
Weitere Informationen
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
