Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung in ruhiger Lage von Aichwald stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 700 € Kaltmiete vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Durch die im Jahr 2022 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtbild der Wohnung ab.
Beheizt wird die Immobilie komfortabel über eine zentrale Ölheizung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Dank des gepflegten Zustands, der bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Investition legen.
Merkmale
vermietet
Souterrain, 1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung besticht durch einen Laminatboden, der in allen Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.
Küche und Bad sind modern gefliest und präsentieren sich in einem stilvollen Design. Im Jahr 2022 wurde der Laminatboden verlegt, sowie Küche und das Bad saniert, wodurch die Räume einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermitteln.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
3.095,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aichschieß, Aichwald (73773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in 73773 Aichwald - einer Gemeinde am Rande von Stuttgart.
Dank der Nähe zur B29 (etwa 10?Kilometer entfernt) und A8 (etwa 15?Kilometer entfernt) sind sowohl Stuttgart als auch umliegende Städte schnell mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien gewährleisten eine bequeme Anbindung an die Nachbarorte und das Stuttgarter Zentrum.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und lokale Fachgeschäfte, die das Leben in Aichwald angenehm und praktisch gestalten.
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, Sportvereine und Kindergärten runden das attraktive Umfeld ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 29.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.85, Distanz zum Bus: 0.48
