Modernes Traumhaus in Köln - Individuell geplant mit allkauf-Service für Ambitionierte
Dieses projektiertes 4-Zimmer-Haus mit einer Wohnfläche von 142,23 m² und einem 305 m² großen Grundstück in Köln bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Die Architektur ist modern und ansprechend, ideal für Familien und alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen.
Das Projekt- und Baukonzept von allkauf legt besonderen Wert auf Flexibilität und Individualität. Sie können den Grundriss nach Ihren Bedürfnissen gestalten und profitieren dabei von der hohen Qualität und Sicherheit eines Fertighauses. Durch das integrierte Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte sind bereits wichtige Gewerke wie Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation fachgerecht vorinstalliert, während Sie kreativ beim Trockenbau mitwirken können. So erhalten Sie ein Haus, das Ihre Handschrift trägt und gleichzeitig auf modernster Technik basiert.
Merkmale
305 m² Grundstück
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als umweltfreundliche und kostensparende Befeuerungsart besonders hervorzuheben ist. Diese Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung und unterstützt die Niedrigenergie- sowie KfW55-Effizienzstandards. Zu den baulichen Highlights gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Echtholztreppen und eine Lichte Raumhöhe von 2,75 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und bietet mit Dämm- und Beplankungspaket sowie Haustechnik inklusive Rohrleitungen eine solide und moderne Basis für Ihren Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
598730 €598.730 €
4.209,59 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
670.997 €1
Kaufpreis
598.730 €
Kaufnebenkosten
72.267 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.981 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.917 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkenich, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Köln, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Zudem bietet Köln vielfältige kulturelle Angebote, Parks und Naherholungsgebiete, die Ihnen und Ihrer Familie eine ausgewogene Work-Life-Balance ermöglichen. Der Standort verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal.
Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m - Inklusive erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: Niedrigenergie
