Restaurant zum Kauf
398000 €
635 m² Grundstück

Charaktervolle Immobilie mit historischem Flair: Gasthof "Rotes Roß" mit Potenzial für moderne Nutzung

Kurzbeschreibung Immobilie mit viel Geschichte und viel Potenzial Objekt Der Gasthof "Rotes Roß" ist ein wahres Stück Geschichte - erstmals im 17. Jahrhundert als Schlossschenke dokumentiert, wurde er über Generationen hinweg von der Eigentümerfamilie geführt. 1997 übernahm ein Pächterpaar den Betrieb, das bis zu seinem Ruhestand 2019 die Gaststätte leitete. Seitdem steht das Objekt leer und wartet auf eine neue Bestimmung.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert und erweitert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen der Anbau einer Kegelbahn im Jahr 1968, die Sanierung der Fassaden 1989 und 2008 sowie der Einbau einer neuen Ölheizung 2018. Weitere Investitionen umfassten die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und die Renovierung der WC-Anlagen sowie der Gastterrasse im Jahr 2009. Der Erhaltungszustand des Hauses ist insgesamt sehr gut.

Die aktuelle Nutzung teilt sich auf das Erdgeschoss, in dem sich die Gastronomie und eine ehemalige Metzgerei befinden, sowie das erste Obergeschoss, das sowohl Teile der Betreiberwohnung als auch einen großzügigen Tanz- und Veranstaltungssaal umfasst. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,7 Metern und einer Bühne bietet der Saal Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Wohnräume sowie umfangreiche Dachbodenflächen, die noch Potenzial für weitere Ausbauten bieten.

Für die Zukunft gibt es Pläne zur Umnutzung des Gebäudes in ein modernes Mehrfamilienhaus mit 5 bis 6 Wohneinheiten. Die Fläche der möglichen Neubauten und Renovierungen kann je nach Konzept bis zu 750 m² betragen. Eine Nutzung für gemeinschaftliche Flächen wie Co-Working-Spaces oder kleinere Gewerbeeinheiten ist ebenfalls vorstellbar.

Die Scheune am südlichen Ende des Grundstücks, die bereits zu Wohnzwecken umgebaut wurde, gehört nicht zum Verkaufsangebot und bleibt im Besitz der Eigentümerfamilie. Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs real geteilt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und viel Potenzial zu erwerben - sei es für Wohnzwecke oder eine kreative gewerbliche Nutzung.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
635 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Terrasse

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett

- Gewerbeobjekt
- Gastronomie mit Wohnung
- Baujahr ca. 1700
- Denkmalschutz
- ca. 560 m² Gewerbefläche zzgl. Kegelbahn
- ca. 113 m² Wohnfläche
- ca. 635 m² Grundstücksfläche
- Ölheizung Bj. 2018
- gepflegter Allgemeinzustand

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

412.209 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

14.209 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönberg, Lauf (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Schönberg, der zur Stadt Lauf an der
Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land gehört. Schönberg liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laufs entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Der Ort zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und den dörflichen Charme aus, was ihn besonders attraktiv für Menschen macht, die in einer naturnahen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen. Schönberg selbst bietet eine entspannte Lebensqualität mit gepflegten, traditionellen Häusern und einer engen Dorfgemeinschaft.

Der Schönberger Marktplatz, an dem die Immobilie liegt, ist der zentrale Punkt des Ortsteils und bietet eine einladende, historische Kulisse. Der Marktplatz wird von charmanten Gebäuden umrahmt, was ihn zu einem gemütlichen Treffpunkt für die Anwohner macht. Hier finden Sie ein angenehmes, ländliches Flair. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen ein gemütlicher Dorfladen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

Die Lage von Schönberg bietet zudem eine exzellente Anbindung an die Stadt Lauf, die nur ca. 5 Kilometer entfernt ist. Die Busstelle befindet sich direkt vor der Haustüre, der Bus fährt stündlich in die Stadt. Lauf bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Verbindung in die Städte Nürnberg und Fürth ermöglichen. Die Nähe zur A9 und B14 sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Insgesamt bietet der Ortsteil Schönberg eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten - eine ausgezeichnete Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 678,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Nürnberg ImmobilienCenter

Lorenzer Platz 12, 90402 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Barbara RäbelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26EVELVDK6DN

Referenznummer: 1/20/003-087/012196

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