Maisonette zum Kauf
319000 €
3.753 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 2. Geschoss

Ihr Logenplatz mit Blick bis zum Baldeneysee

Im Frühling erwacht die Natur zu neuem Leben und taucht die Umgebung in frische Farben und sanftes Licht. Die Tage werden länger, die Luft milder, und die ersten warmen Sonnenstrahlen laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Dachgeschoss-Maisonette mit ihrem herrlichen Weitblick bis hin zum Baldeneysee.

Das gepflegte Dreiparteienhaus sorgt für eine private, ruhige Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich, von dem aus eine elegante Wendeltreppe beide Ebenen verbindet.

Auf der unteren Ebene öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der hochwertige, parkettähnliche Boden in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme, natürliche Ausstrahlung. Von hier aus treten Sie auf Ihren Balkon - der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstunden des Jahres zu genießen, während alles um Sie herum zu blühen beginnt.

Ob beim entspannten Frühstück in der Morgensonne oder beim gemeinsamen Abendessen mit Familie und Freunden: Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für lebendiges Miteinander. Direkt gegenüber befindet sich die moderne Küche. Nicht nur die hochwertige Einbauküche, sondern ebenfalls Teile der stilvollen Möblierung können auf Wunsch - gegen eine Abstandszahlung - übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen und den Frühling in vollen Zügen genießen können.

Das Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und wohliger Fußbodenheizung - ein Raum, der zu jeder Jahreszeit Komfort bietet.

In der oberen Etage erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das auch an wärmeren Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Ein kleiner Raum lässt sich flexibel als Homeoffice oder Ankleide nutzen. Das Highlight ist das Kinderzimmer mit maßgefertigtem XXL-Hochbett aus Echtholz - ein einzigartiger Blickfang, der nicht nur Kinder begeistert.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer Atmosphäre des Aufbruchs und der Leichtigkeit, die den Frühling perfekt widerspiegelt. Hier beginnt jeder Tag mit frischem Licht und der Vorfreude auf die wärmere Jahreszeit.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Keller
Terrasse

- ruhige Seitenstraße in Heisingen

- gepflegtes Dreiparteien-Haus

- Maisonette-Wohnung

- fußläufig zum Baldeneysee

- 3,5 Raum

- ca. 85 m²

- großzügiger Wohn- Essbereich

- hochwertiger holzähnlicher Boden

- Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Seeblick

- Markise

- Grantiboden in Küche, Flur und Badezimmer

- Wellness-Oase m. Dusche u. Badewanne

- große Badewanne zum Entspannen

- Dusche mit Glasabtrennung

- deckenhoch gefliest

- Handtuchheizkörper

- Fußbodenheizung im Bad

- Deckenspots

- Dachflächenfenster m. Fernbedienung

- inkl. Verdunklungsrollos und Fliegengitter

- mobiles Klimagerät im Schlafzimmer

- maßgefertigtes Hochbett im Kinderzimmer

- Übernahme d. Möblierung gegen Abstand möglich

- Gas-Zentralheizung

- zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden

- Abstellkammer im Treppenhaus

- eigener Kellerraum

- Gemeinschaftswaschkeller

- Hausgeld 240,- €

- WEG 3 Parteien (Eigenverwaltung)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.752,94 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

38.503 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heisingen, Essen (45259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden, eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald, ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung, so finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52, oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

Weitere Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1