Das Wohngebäude besteht derzeit aus vier Wohneinheiten und zwei Garagen im Untergeschoss.
Der rechte Gebäudeteil beherbergt drei abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von: ca. 56 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im Obergeschoss und ca. 75 m² im Dachgeschoss.
Die Wohnungen wurden in den 2000er renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vermietet sind derzeit das OG und DG.
Der linke Gebäudeteil wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und umfasst sechs Zimmer. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Das Dach ist vollständig mit Pfannen eingedeckt. Das Gesamtgebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.
Die kalkulatorische Jahreskaltmiete beträgt knapp 31.000 € p.a.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. An verschiedenen Stellen sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Eine bauliche Sanierung und Trockenlegung ist langfristig einzuplanen.
Das Grundstück bietet mehrere Stellplätze, zwei Garagen sowie eine nutzbare Gartenfläche. Die Abgrenzungen und die Aufteilung der Flächen sind auf dem beigefügten Lageplan ersichtlich.
Insgesamt handelt es sich um ein gewachsenes Wohnhaus mit solider Grundstruktur und erkennbarem Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich und im Kellerbereich. Für Käufer mit Entwicklungsabsicht bietet das Gebäude eine belastbare Grundlage zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung.
Merkmale
934 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348500 €348.500 €
995,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
372.896 €1
Kaufpreis
348.500 €
Kaufnebenkosten
24.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.228 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlahr (57641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberlahr verfügt über Anbindung an eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl in Horhausen (ca. 6 km, rund 7 Minuten Fahrt) sowie Norma und Rossmann in Flammersfeld (ca. 8 km, etwa 10 Minuten Fahrt) sichern die Nahversorgung. Hausärzte und Apotheken sind in Horhausen und Flammersfeld ansässig. Für die stationäre medizinische Betreuung liegt das DRK-Krankenhaus Altenkirchen rund 18 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrt).
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Oberlahr, weiterführende Schulen sind in Flammersfeld und Altenkirchen gut erreichbar. Über die B256 und die nahe A3 (Anschlussstelle Neuwied) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Koblenz. Damit bietet Oberlahr eine verlässliche, alltagsgerechte Versorgung in einer gut angebundenen Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mietaufstellung erhalten Sie auf Nachfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz
