Wohnung zum Kauf 150.000 € 2 Zimmer 68,1 m² Oststadt Pforzheim 75175

Wohnung zum Kauf
150000 €
2.201 €/m²
2 Zimmer • 68,1 m²

Zentral und vermietet: Wohnung im denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus!

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Oststadt Objekt Diese ca. 68 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses bietet zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Vom Balkon genießen Sie eine wunderschöne Aussicht. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird über einen Gasofen beheizt, der Gasboiler im Bad sorgt für Warmwasser. In der Küche ist jedoch kein Warmwasser vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 350,00 EUR pro Monat und wird ab dem 01.12.2025 auf 420,00 EUR pro Monat angepasst. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, in eine denkmalgeschützte Immobilie mit Potenzial zu investieren.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Merkmale

vermietet
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

- ca. 68 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC
- Gasofen
- Warmwasser: Gasboiler im Bad (kein Warmwasser in der Küche)
- Balkon mit wunderschöner Aussicht
- 350,00 EUR Kaltmiete/Monat - ab 01.12.2025 420,00 EUR Kaltmiete/Monat
- deutlich sanierungsbedürftig

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

2.201,35 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststadt, Pforzheim (75175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Investoren äußerst beliebt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Pforzheim CalwMaklerbüro

Poststraße 3, 75172 Pforzheim

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophia GößnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mfrv55

Referenznummer: S/9372-4

Sparkasse Pforzheim Calw

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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