Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €

3.000 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  1. Geschoss

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Pressbaum (3021)

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Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern.

Highlights:

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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte)

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2 Bäder (eines en-suite mit Wanne & Fenster, eines mit Dusche)

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192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz & Grillkamin

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Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil

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Gemeinschaftlicher Fahrradraum

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Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung

Lage:
Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt - Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar.
Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min.

Gebäude:

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Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien)

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2020 neue Heizungsanlage (Pellets), laufendes Sanierungsdarlehen (Rest € 29.147 - Laufzeit bis 06/2039)

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2023 Sockelsanierung

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 192,00 m², Kellerfläche: 5,69 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2023