Ideal geschnittene, helle 4-Zi-Whg., frei ab Sept.26
Die moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2008 macht einen sehr gepflegten Eindruck und liegt mit Ihrem parkähnlichen Grundstück direkt an der Würm. Auf dem großzügigen, tiefem Westbalkon können Sie die Abendsonne genießen. Der Blick reicht über den grünen Innenhof bis ans Würmufer. Die Wohnung im 1.OG ist mit dem Lift bequem erreichbar, der bis ins UG zum Keller und der Tiefgarage führt. Die hochwertig ausgestattete 4-Zi-Wohnung, mit einem überdachten Westbalkon, lässt durch ein helles Wannen- und ein zusätzliches Duschbad keine Wünsche offen. Die gepflegte Einbauküche mit den vielseitigen Marken-Einbaugeräten bietet alles was ein Kochtalent begehrt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das Angebot ab. Erwähnenswert ist auch der optimale Energie-Kennwert von 62,4 kWh/(m²a) und das gute finanzielle Polster der ET-Gemeinschaft. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, haben wir auf Bestands-Fotos zurückgegriffen. Es besteht eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.08.26. Wir können nur empfehlen, dass Sie sich, von dieser außergewöhnlichen Wohnung, einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
7.777,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% aus der Kaufpreissumme inkl. 19% Mehrwertsteuer Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % inkl. MwSt. Die Verkäuferprovision entspricht der gleichen Höhe.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
759.500 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
59.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3%)
21.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
-Gute Infrastruktur und gleich in der Natur -zentrale Lage an der Münchener Str.; Einkaufsmöglichkeiten und S - Bahn fußläufig erreichbar -auf der Westseite grenzt der grüne Innenhof an das Ufer der Würm mit Ihren weitläufigen Radlwegen an -7 Gemin. Zum Regiobus 962 mit dem man 21 Fahrmin. zum U-Bahnh.Fürstenr.West benötigt (U3 Moosach, Olypiazentrum, Universität) -7 Gemin. Zum Regiobus 962 mit dem man 6 Fahrmin. zum S-Bahnh.Stockdorf benötigt (S6 Grafing, -7 Gemin. Zum Expressbus X910 mit dem man 16 Fahrmin. zum U-Bahnh. Klinikum Großhadern benötigt (U6 Garching Forschungszentrum) -ca. 1 km zum S-Bahnhof Gauting S6 Tutzing-Ebersberg -45 Min. mit dem MVV und Fußwegen zum Hauptbahnhof Mü.
Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kindergrippen, Kindergärten und sämtliche Schulen. Gauting verfügt über Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Musikschule, sowie einer Volkshochschule in Planegg. Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die "Fünf Seen" sowie die Nähe zu den attraktiven Städten München und Starnberg. Die Autobahn A96 Lindau-München (Ausfahrt Gilching ca. 8 km und A95 Garmisch München ca. 8 Km Ausfahrt Fürstenried West sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man ebenfalls in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die aktuellen Mieter ziehen im August 2026 aus, d.h. die Wohnung eignet sich zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung. Es handelt sich hier um eine homogene Eigentümergemeinschaft die Ihren Verwalter wieder für 3 Jahre bis Ende 2027 gewählt hat. Alle wichtigen Unterlagen und Dokumente liegen uns elektronisch vor. Sollten Sie ein Finanzierungsangebot benötigen, können wir Ihnen unverbindlich einen kompetenten und seriösen Finanz-Partner vermitteln. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 27
