Modernes Einfamilienhaus in schöner Lage mit Top-Energiekennwert
Modernes Design und beste Energieeffizienz zeichnen unser neues Angebot aus. Mit einem unverbaubaren Blick über die Stadt Kusel, wurde die Erbauung der Immobilie auf einem 1336 m² großen Grundstück im Jahr 2016 fertig gestellt. Aufgrund der abfallenden Hanglage wurde der Grundriss des Hauses so konzipiert, dass im Erdgeschoss die Schlafräume untergebracht sind und im Untergeschoss der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche mehrere Ausgänge zur Terrasse mit angrenzender Wiesenfläche bietet. Rund 141 m² Wohnfläche halten hierbei genügend Platz für die kleine Familie bereit, der Gartenbereich bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die Ausstattung des Hauses kann als hochwertig bezeichnet werden: Eine Luftwärmepumpe aus 2025 mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste, bodentiefe Isolierfenster mit elektrischen Rollläden, ein Schlafzimmer mit Bad-en-suite und großer, bodengleicher Dusche. Bei der Wahl der Bodenbeläge wurden großformatige Fliesen und ein Vinylbelag in Holzoptik verwendet. Rundum gelungen aufeinander abgestimmt, vermittelt das Objekt eine schlichte Modernität mit klaren Linien und funktionaler Eleganz.
Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot mit einem Doppelcarport inklusive einer Wall-Box. Die Einstufung in die bestmögliche Energie-Effizienzklasse macht deutlich, dass die Immobilie "fit für die Zukunft" ist und den neuen Eigentümer nicht mit hohen Verbrauchskosten belastet.
Wenn Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen des Hauses überzeugen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Termines. Sie erreichen uns telefonisch zu unseren Öffnungszeiten oder jederzeit per Mail.
Merkmale
1.336 m² Grundstück
Gäste-WC
+ Baujahr: 2014, Fertigstellung 2016 + Luftwärmepumpe aus 2025 als Fußbodenheizung + PVC-3-fach Verglasung, aus 2014, außen grau, innen weiß + Elektro-Rollläden + Fliesen, Vinyl-Belag + Dach gedämmt + Klimaanlage in Schlafzimmer + Einbauspots + Doppelcarport mit Wall-Box + Sonnenmarkise an Terrasse
EG-Aufteilung: Flur mit Treppenabgang, Garderobe, Zimmer, HWR, Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer
UG- Aufteilung: Treppenabgang in offenes Wohn- /Esszimmer mit offener Küche, Vorratsraum, G-WC, Hanschlussraum, von Wohn- /Esszimmer Zugang zum Garten mit Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
427000 €427.000 €
3.028,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
472.134 €1
Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
45.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.405 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kusel (66869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Rand von Kusel, in der Westpfalz. Das Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine freundliche, familienorientierte Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Kusel gut angebunden: Über die Bundesstraßen erreicht man schnell die umliegenden Städte, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die Region. Größere Städte wie Kaiserslautern sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum aus. Umgeben von sanften Hügeln und viel Grün bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien und ein entspanntes Wohngefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
