5826: Neuss-Rosellerheide! Haussanierung, alternativ Abriss! Freist. Haus mit 2.500m² Grundstück
- ca. 2.500 m² Grundstück, davon ca. 900qm Bauland - Freistehendes Einfamilienhaus - ca. 106,57 m² Wohnfläche - zzgl. Unterkellerung - Massivbauweise - Baujahr ca. 1960 - Überwiegend Holzböden - Gasheizung
Geeignet als Abrissobjekt für einen evtl. Neubau. Laut Information der Stadt Neuss unterliegt das Grundstück einem Bebauungsplan. Demnach ist das Grundstück als WA, II-geschossiger offener Bauweise, GFZ 0,4, GRZ 0,8, 15 Grad geneigtes Satteldach. Es sind Baufenster definiert.
Des Weiteren: Wenn die Baufenster aus dem Bebauungsplan heraus vermessen werden, ergibt sich eine Größe von ca. 15 x 15 m.
Wenn die vorhandenen Häuser in der Nachbarschaft zugrunde gelegt werden, dann sind diese in der Regel ca. 10 x 10 m. Bautiefen sind in der Nachbarschaft bis ca. 23 m vorhanden. Vergleichbares wäre auf dem zu veräusserndem Grundstück auch zulässig.
Merkmale
2.500 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage
Erdgeschoss: - Diele - Küche mit Zugang zur Waschküche - Wannenbad - Wohnzimmer mit Kaminofen - Arbeitszimmer - Gästezimmer
Obergeschoss: - Flur - Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
4.963,87 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3.57 % incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosellen, Neuss (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosellerheide ist ein südlicher Stadtteil des Neusser Bezirks Rosellen, der am südlichen Rand des Stadtgebietes von Neuss liegt, nahe zur Grenze zur Stadt Dormagen. Die Erlenstraße ist eine ruhige Wohn- bzw. Anliegerstraße im südlichen Bereich von Rosellen/Rosellerheide. Sie ist überwiegend von Ein-bis Zweifamilienhäuser sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und eignet sich vor allem für ein familienorientiertes oder ruhiges Wohnen. Die Straße hat eine Tempo-30-Zone und ist dadurch eine typisch ruhige Wohnstrasse. In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte (z.B. REWE), Bäckereien, Apotheken und weitere lokale Geschäft für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze sind im Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Zudem liegt Rosellerheide in der Nähe von Grün- und Erholgsflächen wie dem Naherholungsgebiet Mühlenbusch, das zu Spaziergängen, Rad fahren und einem allgemeinem Naturerlebnis einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
B,289,8 kWh/(m²*a)
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