Die Visualisierungen zeigen einen beispielhaften Ausbau. Eine schlüsselfertige Modernisierung und eine Erweiterung auf bis zu 280 m² nach Ihren Wünschen ist optional. Mehr dazu in unserem Exposé.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint mediterranes Flair und ein großzügigen Wohnkomfort und besticht durch seine spannende Architektur.
Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² erwartet Sie eine gemütliche Wohnwelt mit viel Licht, Wärme und Charakter. Durch die hohen Decken in Verbindung mit den stilvollen Fensterelementen entsteht ein individueller Loftcharakter.
Im Erdgeschoss überzeugt der XXL-Wohnbereich mit abgesenkter Kaminecke, Platz für die große Tafel und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Fußbodenheizung und die warmen Terracottafliesen aus der Toscana sorgen dabei für ein angenehmes Wohnklima. Die geräumige Küche ist separiert.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und zwei Bäder - eines en suite am Elternschlafraum und ein Zweitbad für die beiden Kinderzimmer.
Im Untergeschoss stehen etwa 120 m² für Hobby, Gäste und Sauna mit einem weiteren Duschbad zur Verfügung.
Wer in Ruhe arbeiten will kann sich sein Home-Office mit eigenem Eingang im Erdgeschoss einrichten.
Merkmale
542 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Garage
Sauna
- Eckgrundstück 542 m² - Wohnfläche ca. 200 m² - Nutzfläche ca. 120 m² - Abgesenkte Kaminecke im Wohnbereich - Raumhöhen bis zu 9 Metern - Zwei modernisierte Bäder - Gäste-WC - Terracottafliesen aus der Toscana und Vinylböden - Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad im Kellergeschoss - Fußbodenheizung - VAILLANT Gas aus 2017 - Heizkörper im Kellergeschoss - Garten in Südausrichtung - Garage am Haus - In Teilen modernisierungsbedürftig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
3.925 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
879.749 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
94.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal, liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. 60.000 Einwohner schätzen die gute Infrastruktur, das moderne Zentrum und die Natur drumherum.
Die Innenstadt von Langenfeld hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und ist heute eine beliebte Einkaufsmeile. Zwei moderne Einkaufspassagen - STADTGALERIE/MarktKarree - und viele kleine Shops rund um den Marktplatz bieten ein reichhaltiges Angebot.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Richrath unweit vom Richrather See. Die ruhige Umgebung ist von gehobener Bebauung geprägt.
Fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle mit der Linie 790 in Richtung Stadtmitte, S-Bahnhof und nach Monheim. Die S6 bietet schnelle Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäckerei, Deutsche Post und Metzger liegen 1,40 km entfernt auf der "Kaiserstraße".
Der Autobahnanschluss A3 garantiert beste Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
Langenfeld besticht zudem durch seine Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten wie dem Landschaftspark Fuhrkamp oder dem Sport- und Freizeitpark Langfort, sowie durch ein reges Vereinsleben der Traditions- und Sportvereine.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses ausgefallene Ensemble vereint eine Symbiose aus Licht und Raum.
Es liegt zurückgezogen, aber doch ausgesprochen verkehrsgünstig und ist perfekt für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen lieben.
Energieausweis: nicht vorhanden/in Vorbereitung
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
