Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

1.750 €/m²

11 Zimmer  •  268 m²  •  744 m² Grundstück

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Großenwiehe (24969)

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Wenn Zahlen und Substanz eine Sprache sprechen |
268 m² Wohnfläche, vier vermietete Einheiten, eine Jahres-Nettomiete von 18.960 EUR - und das ab dem ersten Tag des Eigentumsübergangs. Als Kapitalanleger wissen Sie: Der Wert einer Investition zeigt sich nicht im Hochglanzprospekt, sondern in den handfesten Fakten dahinter. Dieses Mehrfamilienhaus in Großenwiehe liefert genau das: ein durchdachtes Gebäude aus dem Baujahr 1996, vollvermietet, ohne offene Kündigungen, mit stabiler Mieterstruktur und einem fairen Kaufpreis.

Das Objekt im Detail |
Das Haus bietet auf einer Grundstücksfläche von 744 m² insgesamt vier Wohneinheiten, die in ihrer Ausstattung auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt sind. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine Einbauküche, einen eigenen Abstellraum sowie einen Carport mit abschließbarem Bereich für Fahrräder und weiteres Zubehör - Details, die Mieter schätzen und die Fluktuation senken.

Die beiden Erdgeschosswohnungen öffnen sich jeweils auf einen privaten Terrassenbereich mit Pergola. Hier entsteht für Mieter ein klar abgegrenzter Außenbereich - ein Argument, das bei der Neuvermietung regelmäßig den Unterschied macht. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus pflegeleichtem Fliesenbelag.

Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils einen eigenen Balkon mit Rolläden als Sonnenschutz - ein durchdachtes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert spürbar hebt. Die linke Dachgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine zusätzliche Nutzfläche im Spitzbodenbereich mit eigenem Treppenzugang - Raum, der sich je nach Mieterwunsch flexibel nutzen lässt. Im Obergeschoss kommen überwiegend Fliesen und Laminat zum Einsatz.
Alle vier Wohneinheiten sind nach Westen ausgerichtet, was nachmittags und abends für natürlichen Lichteinfall sorgt - ein Wohnqualitätsmerkmal, das Mieter erleben, bevor sie unterschreiben.

Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Besucherstellplätze im vorderen Bereich sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss - eine Infrastruktur, die in der heutigen Zeit für viele Mieter keine Kür, sondern Voraussetzung ist.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - wartungsarm, kalkulierbar in den Nebenkosten und ein stabiler Faktor in der Betriebskostenabrechnung.

Eine Besonderheit, die Optionen schafft |
Die rechte Dachgeschosswohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst angemietet. Das Mietverhältnis soll bis auf weiteres bestehen bleiben.

Zahlen, die für sich sprechen |
Bei einem Kaufpreis von 469.000 EUR und einer Jahresnettomiete von 18.960 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,04 % - ein solider Ausgangswert für ein vollvermietetes Objekt mit stabiler Struktur in einer nachfrageorientierten Lage. Die Gebäudenutzfläche laut Energieausweis beträgt 306 m², die Gesamtwohnfläche 268 m².
Kein Leerstand. Keine offenen Kündigungen. Vier Einheiten, vier Mietverhältnisse, ein geordnetes Fundament.

Ihr nächster Schritt |
Wenn Sie ein Kapitalanlage-Objekt suchen, das mit Substanz, Vollvermietung und einer klaren Renditestruktur überzeugt, verdient dieses Haus Ihre Aufmerksamkeit. Wir stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch, die Übermittlung vollständiger Unterlagen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1