Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

210000 €210.000 €

968 €/m²

12 Zimmer  •  217 m²  •  426 m² Grundstück

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Wilhelmstraße 8 a, Grimmen (18507)

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Ein, -Zwei oder Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die sanierte Wohnung im EG oder die schöne Wohnung im 1. OG zur Eigennutzung verwenden und die andere Wohnung/-en zur Vermietung oder Weiterverkauf. Teilungsgenehmigungen vom Amt bei Bedarf schnell erhältlich für Weiterverkauf einer Wohnung zur Refinanzierung. Das 3 geschossige Haus verfügt über 3 Wohnebenen mit einer Gesamtfläche von 217 m² und einer Grundstücksgröße von 426 m². Insgesamt stehen 2 Einzelgaragen und 4 KFZ Stellflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte Wohnung - 77,40 m². Im 1. OG befindet sich eine 77,20 m² große Wohnung mit Sanierungsstau im Bad. Heizung für EG und 1 ET voll nutzbar da ständig gewartet und Teilerneuert. Das Dachgeschoss mit 62,40 m² Wohnfläche kann saniert werden oder als Lagerraum für die 2 anderen Geschosse genutzt werden. Anschluss an bestehende Heizung möglich oder seperate neue Brennwerttherme. Folgende Sanierungen der letzten Jahre sind ersichtlich und weitestgehend belegt mit den Rechnungen und/ oder Angeboten: 1977 - ca. Ausbau Dachgeschoss 1992 - DG WERU Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und Innenfensterbänke 1970 - ca. Ausbau Dachgeschoss 1993 - DG Heizungsanlage 1996 - Neueindeckung Dach mit Braas Biber rot inkl. 2 Dachfenstern 1997 - EG + 1. OG + Flur Weru Fenster und Fensterbänke 1997 - Putzarbeiten 190 m² Kalk-Zement inkl. Fassadendeckputz glatt gerieben und Sockel verfugen 1999 - Dispersionsanstrich Fassade 2003 - Erneuerung Trinkwasseranschluss durch Zweckverband 2009 - Dachschweißbahnen Gaube Hofseite verlegt 2011 - Brennwerthzg. mit Speicher für EG und 1. OG 2012 - Dachfläche Gaube Straßenseite mit PYE Schweißbahnen erneuert inkl. Dachrinnen aus Titanzink und Fallrohre 2013 - EG Baderneuerung inkl. Wanne, DU, WC 2017 - Kaminverschalung und Kopfabdeckung Schornstein erneuert 2018 - 2 Garagendächer erneuert 2020 - 2 Garagenfassaden erneuert 2020 - Hausflur Maler- und Putzarbeiten Insgesamt sind weder am guten Dach, der Heizung im EG und 1. Et und an den Räumen teurere Modernisierung notwendig. Die Bäder in der 1. und 2. Etage müssen neu gefließt werden und die Wannen und Sanitärobjekte getauscht werden. Das EG hat im Rahmen der Sanierung sogar eine bodenebene Dusche neben der Badewanne. Die Holzdielen sind in sehr gutem Zustand und können auch direkt genutzt werden. Im Keller befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum und vile Kellerräume als Lager oder Abstellräume.

Eventuelle Sanierungsarbeiten und der u. U. notwendige. Austausch der Bodenbeläge, Sanitär 1 OG und DG und Heizung DG obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Die Einbauküche im EG ist kein Bestandteil des Kaufpreises kann aber kostenlos übernommen werden.