Wohnen, wo andere Urlaub machen. Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bad Buchau
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem historischen Dreifamilienhaus von 1900 direkt am Marktplatz von Bad Buchau besticht durch gemütliches Flair und kluge Raumnutzung auf ca. 48 m². Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie absolute Ruhe ohne Nachbarn über Ihnen und maximale Privatsphäre mitten im Zentrum.
Die 2025 frisch aufgefrischte Wohnung verfügt über neu verlegte Böden, frisch gestrichene Wände und neue Fliesen im Badezimmer. Ein technisches Highlight ist die im Juli 2023 installierte Gasheizung für effiziente Wärme. Die Einbauküche wurde mit einer neuen Arbeitsplatte sowie einem neuen Kühlschrank ausgestattet; die Raumaufteilung ist funktional und
durchdacht.
Ein durchgehender Dachboden über die gesamte Hauslänge bietet außergewöhnlich viel Stauraum, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil und einen praktischen Außenstellplatz direkt am Haus. Die unschlagbare Lage am Marktplatz lässt Sie Cafés, den
Kurpark und alle Einkaufsoptionen in nur wenigen Schritten (ca. 20 Meter) erreichen.
Mit einer Kaltmiete von zuletzt 600 Euro eignet sich das Objekt perfekt als wertstabile Kapitalanlage oder als behagliches Nest für Singles und Paare. Ideal für alle, die eine bezugsfertige, kompakte Immobilie in bester Lage suchen und den historischen Charme sowie die Ruhe im Dachgeschoss zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.395,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Buchau (88422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt direkt am historischen Marktplatz von Bad Buchau, einer charmanten und belebten Lage im Herzen des bekannten Kurorts nahe dem Federsee. Die Umgebung besticht durch ihr historisches Flair, gepflegte Fachwerkhäuser und eine einladende Atmosphäre, die Lebensqualität und Urlaubsfeeling garantiert.
Trotz der zentralen Lage am Markt ist die Natur in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und die berühmte Adelindis-Therme sind sofort zugänglich, während der weitläufige Kurpark und das Naturschutzgebiet Federsee die Lage besonders für Erholungssuchende und Paare attraktiv machen.
Die Anbindung vor Ort ist hervorragend: Alle Ziele
im Ort sind fußläufig erreichbar, die nahegelegenen Landstraßen bieten schnelle Verbindungen nach Biberach, Riedlingen und zum Bodensee. Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge auf dem Federseesteg, Wanderungen im Ried oder entspannte Stunden in der Therme bieten vielfältige Möglichkeiten
direkt vor der Haustür.
