Maisonette zum Kauf

595000 €595.000 €

4.138 €/m²

4 Zimmer  •  143,8 m²  •  2. Geschoss

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Wendelstein (90530)

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Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung präsentiert sich in den obersten Geschossen eines 2007 errichteten Mehrfamilienhauses im Herzen Wendelsteins. In Massivbauweise errichtet überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügige Wohnfläche von ca. 143,8 m². Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet sie komfortablen Raum für höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Der Grundriss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der offene Wohnbereich schafft durch große Fensterflächen eine angenehme, helle Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für Geselligkeit und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden ermöglicht. Ein Schwedenofen sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente, während die Zentralheizung (Gas) effizient für das gesamte Raumklima sorgt.

Die hochwertige Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle notwendigen Geräte sowie reichlich Stauraum. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den zusätzlichen Freisitz. Sie genießen hier Privatsphäre, ob beim entspannten Frühstück oder beim abendlichen Glas Wein.

Ein weiteres, absolutes Highlight der Wohnung bildet die uneinsehbare Dachterrasse. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre - die Dachterrasse bietet Ihnen einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt! Die uneinsehbare Lage sorgt für maximale Intimität und lädt dazu ein, das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen - ganz ohne neugierige Blicke.

Die beiden Schlafzimmer bieten hohen Komfort und ausreichend Platz zur Erholung; sie lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Jede Etage verfügt über ein modernes Badezimmer, welche jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Eines verfügt über eine Dusche und WC, das andere über eine Badewanne und WC - ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige, separate Kellerräume mit insgesamt ca. 15 m² Nutzfläche. Hier findet sich Platz für saisonale Gegenstände, Hobbyausrüstung oder Vorräte.

Das Angebot wird durch einen breiten Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz ergänzt - so stehen Ihnen stets komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gehobene Ausstattungsqualität zieht sich durch alle Räume: Parkettböden im Wohnbereich, moderne Fliesen in den Bädern sowie hochwertige Türen und Beschläge unterstreichen den hohen Standard.

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und umfangreichem Platzangebot. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf einen gepflegten Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen