Einziehen und wohlfühlen - helles Reihenhaus mit Kaminofen und liebevoll angelegtem Garten
Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2000 präsentiert sich in einem sehr guten, einzugsbereiten Zustand und bietet ca. 92 m² Wohnfläche sowie vier gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen sorgt dank seiner zentralen Position im Wohnbereich sowie der durchdachten Anordnung in Verbindung mit den offenen Treppenaufgängen für eine effiziente Beheizung nahezu der gesamten Wohnfläche. Dies ermöglicht eine spürbare Reduzierung der Gaskosten und schafft zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den Garten. Die Terrakottafliesen unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche samt neuen Elektrogeräten ausgestattet. Das Gäste-WC präsentiert sich in hellen, neutralen Farbtönen und fügt sich mit den durchgehend verlegten Terrakottafliesen harmonisch in das Gesamtbild des Erdgeschosses ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, gut nutzbare Zimmer mit angenehmer Wohnwirkung. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig modernisiert und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und klarer, moderner Gestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Falttür ermöglicht bei Bedarf eine Abtrennung, während eingebaute Abseiten praktischen Stauraum bieten. Das Haus ist sofort bezugsbereit und vermittelt durch die helle Gestaltung und den stimmigen Gesamtzustand ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Garten: mit viel Liebe zum Detail angelegt, gewachsen und sorgfältig gestaltet. Blühende Elemente, ein dekorativer Rosenbogen und harmonisch abgestimmte Bereiche schaffen eine geschützte, ruhige Atmosphäre. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Gartenhaus zusätzlichen praktischen Nutzen bietet – ein Außenbereich mit echtem Aufenthaltswert. Ein Stellplatz sowie ein gemeinschaftliches Fahrradhaus stehen zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Gasheizung aus dem Jahr 2025, die beide Reihenhauszeilen versorgt. Nach den bisherigen Erfahrungswerten des Eigentümers sorgt der Kaminofen im gesamten Haus auch ohne zusätzliche Nutzung der Heizkörper für eine behagliche und angenehme Wärme.
Merkmale
120 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.152,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratzeburg (23909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, angenehm ruhiger Wohnlage im begehrten Wohngebiet „Röpersberg“, einem der renommiertesten Stadtteile der Kreisstadt Ratzeburg. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft aus stilvollen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften, vereint diese Lage auf harmonische Weise Privatsphäre, Lebensqualität und naturnahe Idylle. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Die charmante Ratzeburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, kleinen Boutiquen und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ratzeburg bietet eine direkte Anbindung an die Städte Lübeck und Lüneburg. Über die Bundesstraßen B 207 und B 208 gelangen Sie zügig in die Metropolregion Hamburg sowie nach Schwerin und in das weitere Umland – ideal für anspruchsvolle Pendler. Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie im Halbstundentakt bequem in die Innenstadt von Ratzeburg, die alternativ auch in nur etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die kurzen Wege schaffen eine hohe Alltagseffizienz und tragen zu einem entspannten Familienleben bei. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum DRK-Krankenhaus Ratzeburg, das in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Diese außergewöhnliche Nähe vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit und gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung auf kurzen Wegen. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Ratzeburger See sowie zur einzigartigen Seenlandschaft des Naturparks Lauenburgische Seen eröffnet ein exklusives Freizeit- und Erholungsspektrum. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, ausgedehnte Spaziergänge oder anspruchsvolle Radtouren – die umliegende Natur bietet Raum für Entschleunigung und Aktivität gleichermaßen. Kulturelle Highlights wie der imposante Ratzeburger Dom und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot runden die hohe Lebensqualität dieser Lage eindrucksvoll ab.
