Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 749.000 € 725 m² 595 m² Grundstück Holzminden 37603

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
749000 €
1.033 €/m²
725 m² • 595 m² Grundstück

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Holzminden

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Holzminden bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Grundstücksfläche von 595,0 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsarten. Der Verwendungszweck als Wohn- und Gewerbeobjekt ermöglicht eine vielseitige Nutzung, wobei Teile des Objekts bereits vermietet sind. Das Baujahr des Objekts liegt bei circa 1876, was auf eine lange Geschichte und Tradition hinweist. Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, was auf eine sorgfältige Instandhaltung schließen lässt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung des Objekts ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache und problemlose Nutzung ermöglicht. Diese Immobilie in Holzminden bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die auf der Suche nach einer lukrativen und vielseitigen Investition sind.
Außerdem kann der ca. 200 qm große Dachboden noch ausgebaut werden.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
595 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie, die auf einer Grundstücksfläche von etwa 595 Quadratmetern errichtet wurde, stammt aus dem Jahr ca. 1876 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau ist voll erschlossen und verfügt über Balkon und Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich bieten. Die Badezimmer sind mit Duschen und Badewannen ausgestattet und die gesamte Immobilie ist in einem gepflegtem Zustand. Sie ist vermietet, was eine gute Rendite erwarten lässt. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht diese Immobilie zu einem interessanten Investitionsobjekt für Geschäftsleute, die nach einer renditeträchtigen und vielseitig nutzbaren Immobilie suchen. Die Vermietung bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und die Möglichkeit, die Immobilie langfristig zu halten und zu vermieten.
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1876
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

1.033,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.785,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzminden (37603)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Holzminden, eine charmante Mittelstadt im südlichen Niedersachsen, ist bekannt als "Stadt der Düfte und Aromen" und beherbergt wichtige Arbeitgeber wie Symrise und Stiebel Eltron. Mit rund 20.120 Einwohnern bietet Holzminden eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, die sich ideal für Wohnen und Arbeiten eignet.
Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 800 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die fußläufige Entfernung zur Zugstation Holzminden beträgt rund 300 Meter, während die Bushaltestelle Holzminden, Bahnhofstraße etwa 400 Meter entfernt ist.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie den Supermarkt EDEKA, der fußläufig erreichbar ist, oder Netto Marken-Discount und Lidl, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und ein Einkaufszentrum namens Alibaba sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen liegt der Hagebaumarkt in der Nähe.
Bildungseinrichtungen wie eine Hochschule, direkt vor der Haustür, ein Gymnasium und ein Kindergarten, allesamt fußläufig erreichbar, bieten eine gute Grundlage für Familien.
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Holzminden bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit, umgeben von einer charmanten Kleinstadtatmosphäre. Sie finden hier eine sehr gute Anbindung an Bahn und Bus, beide zentralen Punkte sind in 2 Min. zu Fuß zu erreichen. Über 3 wichtige Bundesstraßen sind die nächsten Großstädte zügig zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen!
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Landesbausparkasse NordWest
48130 Münster
Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 725,00 m², vermietbare Fläche: 725,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Angelika EhlertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7re5b

Referenznummer: 158563NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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