Wohnung zum Kauf 185.000 € 4 Zimmer 80 m² Rüttenscheid Essen 45131

Wohnung zum Kauf
185000 €
2.313 €/m²
4 Zimmer • 80 m²

Vermietete Dachgeschosswohnung im Herzen von Rüttenscheid!

Die Wohnung bietet rd. 80 m² Wohn-/Nutzfläche und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1911 mit fünf Parteien. Der Ausbau der angebotenen Wohnung erfolgte ca. 1982.
Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und freigelegtem Dachstuhl bildet das Zentrum der Wohnung.
Über eine Treppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden, ideal als Arbeits- oder Hobbybereich.
Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine begehbare Ankleide sowie eine große Abstellkammer zur Verfügung. Praktische Nischen bieten Platz für Einbauten.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, und hinter dem Haus lädt ein Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein.

Merkmale

Garten

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand.

- Nachtspeicherheizung aus ca. 2012
- Badsanierung ca. 2012
- Kunststofffenster aus ca. 2016
- hochwertiges Echtholzparkett
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- u. v. m.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.312,50 €/m²

Hausgeld

231.65 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

207.329 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

22.329 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüttenscheid, Essen (45131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im begehrten Essener Stadtteil Rüttenscheid - einem lebendigen, urbanen Viertel zwischen Innenstadt und dem grünen Essener Süden. Die Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Clubs ist nur wenige Minuten entfernt. Der fußläufig erreichbare Grugapark mit vielfältiger Natur- und Freizeitgestaltung sowie die nahegelegene Grugahalle mit ihrem Konzert- und Veranstaltungsangebot runden die attraktive Lage ab.
Ebenfalls besteht ein ideale Anbindung an den ÖPNV und über die B224 zu den Autobahnen 40 und 52.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 1. März 2016 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.880 EUR.

Weitere Services

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Über den Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH

Bredeneyer Kreuz 1-3, 45133 Essen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Marlena KlippertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25KJAW8PNM6W

Referenznummer: 4327