Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

1.621 €/m²

10 Zimmer  •  290 m²  •  310 m² Grundstück

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Soest (59494)

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Historisches Fachwerkhaus mit großem Potenzial in Soest

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert mit teilweise älteren Ursprüngen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Blick für historische Substanz und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist als Denkmal eingestuft und eröffnet dadurch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung.

Auf rund 290 m² Wohn und Nutzfläche und einem ca. 310 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur bietet Potenzial für individuelles Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Umsetzung eines durchdachten Nutzungskonzeptes wie beispielsweise einer Einliegerlösung.

Das Haus überzeugt durch seinen authentischen Charakter mit zahlreichen historischen Details und einer gewachsenen Bausubstanz. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, unter anderem am Dach, an Fenstern, Böden und im Sanitärbereich . Dennoch besteht altersbedingt weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Fachwerk und Fassade, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen zu realisieren.

Besonders hervorzuheben sind die steuerlichen Vorteile einer denkmalgerechten Sanierung. Kapitalanleger können unter bestimmten Voraussetzungen Sanierungskosten gemäß § 7i EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich abschreiben. Eigennutzer haben die Möglichkeit, bis zu 90 Prozent der anerkannten Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend zu machen. Voraussetzung hierfür ist unter anderem die Abstimmung der Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalbehörde.

Umbauten im Innenbereich sind grundsätzlich möglich, müssen jedoch mit dem Denkmalamt abgestimmt werden. Die historische Bedeutung des Hauses sowie seine Einbindung in das gewachsene Stadtbild machen diese Immobilie zu einem besonderen Projekt.

Ein seltenes Angebot für alle, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Möglichkeiten stellen keine Steuerberatung dar und ersetzen nicht die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater. Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist insbesondere die Abstimmung und Bescheinigung durch die zuständige Denkmalbehörde.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs und Gestaltungsideen und sollen einen möglichen Eindruck der zukünftigen Nutzung und Modernisierung vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021