Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
306210 €
2.710 €/m²
4 Zimmer • 113 m²

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Flair 113 - Ihr Massivhaus mit Wohlfühlcharakter

Das "Flair 113" vereint auf harmonische Weise Komfort, Funktionalität und Wohnatmosphäre - alles, was ein Massivhaus so gemütlich macht.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen, der dank durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Fenster sofort ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermittelt.
Die Küche bietet ausreichend Freiraum für Kochvergnügen und gemeinsame Mahlzeiten, während ein praktisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien den Alltag erleichtern.

Im Dachgeschoss setzen sich Komfort und Großzügigkeit fort: Drei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinder- über das Gäste- bis hin zum Arbeitszimmer. Ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Besonders flexibel zeigt sich das Flair 113 durch die intelligente Planung: Das großzügige Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume teilen, sodass Sie zusätzlichen Platz für ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gewinnen.

Auf beiden Ebenen spüren Sie die behagliche Wohnatmosphäre, die das Flair 113 zu einem variablen Familienhaus macht - ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt und das mit seinen Möglichkeiten genauso flexibel ist wie das Leben der Familie, die hier einzieht.

So setzt sich der Preis Ihres Traumhauses zusammen:

Haus: 242.850,00 Euro (Flair 113)
Grundstück: 63.360,00 Euro (528 m²)
Gesamtkosten: 306.210,00 Euro*

*Baunebenkosten (z. B. für Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren oder Vermessung sowie Sonderwünsche) sind nicht im genannten Preis enthalten und werden individuell je nach Grundstückssituation kalkuliert.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

-Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

-Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

-Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

-Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

-Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

-Bäder mit stilvoller Fliesenausstattung - Ihr täglicher Wellnessmoment

-Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

-Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

-Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

-Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

-Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

-Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

-Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

-Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

p>Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

306210 €

2.709,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

327.645 €1

Kaufpreis

306.210 €

Kaufnebenkosten

21.435 €

Notarkosten (1,5%)

4.593 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.311 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.531 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuendorf, Wellen (38486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Gartenweg in Wellen bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Das Baugebiet gehört zur Gemeinde Wellen, die sich durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Entwicklung auszeichnet.

In Wellen selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weitere Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nahegelegenen Städte Magdeburg, Halberstadt und Oschersleben bequem mit dem Auto. Über die Bundesstraße sowie die Bahnverbindung sind Pendler flexibel und profitieren von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitangeboten.

Die Umgebung von Wellen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Weite Felder, kleine Wälder und die Nähe zur Natur schaffen ideale Bedingungen für Familien, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig gibt es in den Nachbarorten ein reges Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen.

Im Baugebiet stehen mehrere Grundstücke mit Größen zwischen 528 m² und 552 m² zur Verfügung. Die Bebauung ist gemäß Bebauungsplan mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Mit einem Kaufpreis von ca. 120 € pro m² bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein attraktives Grundstück in einer wachstumsstarken Region zu sichern.

Stellen Sie sich vor: ein sonniger Garten, Kinder, die sicher im Wohngebiet spielen, Nachbarschaft mit Familien, die ähnliche Träume verfolgen - all das im charmanten Ort Wellen. Der Gartenweg wird zu einem Zuhause, in dem sich Tradition und moderne Lebensqualität verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Besuchen Sie unser Musterhaus und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt.

Spazieren Sie durch die hellen, großzügigen Räume, entdecken Sie clevere Grundrisslösungen und lassen Sie sich von der wohnlichen Atmosphäre inspirieren. Ganz gleich, ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach erste Ideen sammeln möchten - eine Besichtigung ist der perfekte Schritt, um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Haus Magdeburg

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Lutz MeyhöferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264CFXXV8ETW

Referenznummer: 4374643

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