4,5 Zimmer • 136 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
395000 €395.000 €
2.904 €/m²
4,5 Zimmer • 136 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Courtagefreie, renovierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten, Balkon und Dachterrasse in Schwarzenbek
Die klassische Rotklinkervilla wurde um ca. 1910 in der Architektur des gehobenen Lebensstils in solider Bauweise errichtet. Sie präsentiert sich mit einem hellen Eingangs- und großzügigem Treppenhausbereich und ist teilweise unterkellert. Im Objekt befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten und eine separate Teileigentumseinheit, die als WEG verbunden sind.
Es handelt sich um das 1. Obergeschoss in der Rotklinkeraltbauvilla und war ehemals von der Vor-Eigentümerin eigengenutzt. Das Haus wurde bereits mit Isolierfenstern und einer Wärmepumpe im Keller ausgestattet.
Die Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern, einer großen Wohnküche, einem Voll-/Duschbad und einem separaten Gäste-WC mit Dusche. Weiterhin gibt es einen großen Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse und einen südlich ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die per Sondernutzungsrecht an die Wohnung gekoppelt, jedoch noch nicht erstellt sind. Der Abstellraum befindet sich im Keller.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung wurde gerade vom derzeitigen Eigentümer umfangreich renoviert. Dazu zählen der Einbau von zwei neuen Bädern, neue Wohnungselektrik, sämtliche Maler/Lackier -und Spachtelarbeiten. Der Pitchpine-Holzdielenboden wurde neu abgeschliffen und versiegelt. Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung und Erdwärmepumpe im Keller. Des Weiteren wurde vom Bezirksschornsteinfeger ein neuer Kaminofen eingebaut.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.904,41 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
428.575 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seestern-Pauly-Straße 13, Schwarzenbek (21493)
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwarzenbek, in der beliebten Seestern-Pauly-Straße. Schwarzenbek gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt nur rund 35 Kilometer östlich von Hamburg – ideal für Pendler, die die Nähe zur Metropole schätzen, aber ruhig und naturnah wohnen möchten. Die Seestern-Pauly-Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine durchdachte Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie Sportvereine und das örtliche Schwimmbad sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwarzenbek ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Regionalbahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 395.000,00 € und versteht sich zzgl. sämtlicher mit dem An- und Verkauf verbundener Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis), die vom Käufer allein zu tragen sind.
Es fällt keine Courtage für den Käufer an.
Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleistung als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
Heizungsart:
Heizkoerper
