Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €

1.963 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  595 m² Grundstück

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Brunsbüttel (25541)

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Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 595 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert (siehe Zustand). Mit der Klinkerfassade und dem anthrazitfarben gedeckten Walmdach vermittelt das Haus einen zeitlosen und soliden Anblick. Das ausgebaute Dachgeschoss könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in die freundliche Eingangsdiele (ca. 11,5 m², Fliesen, Garderobenbereich). Von hier aus erreichen Sie rechts 2 Zimmer (beide ca. 15,5 m², Parkett bzw. Teppich), gleich links das Gäste-WC (Fliesen, Fenster), daneben die Küche (ca. 10 m², helle Fliesen, helle Einbauküche, separate Speisekammer ca. 2 m²) und geradeaus das Bad (ca. 4,5 m². helle Fliesen, Dusche, helle Badmöbel) und das Wohn- und Esszimmer (ca. 32,5 m², Parkett) mit Zugang zum rückwärtigen Wintergarten (ca. 14 m², helle Fliesen, Kaminofen, Gartenausgang). Vom Wintergarten aus kommen Sie schließlich in den Hauswirtschaftsraum (ca. 8,5 m², Heizung).

DACHGESCHOSS: Über eine offene, viertelgewendelte Holztreppe aus der Eingangsdiele, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier gelangen Sie in einen großen, zentralen Wohnbereich (ca. 19 m², Teppich) mit Zugang zu einem Schlafzimmer (ca. 14 m², Teppich), einem Bad (ca. 4,5 m², Wanne) und einer Küche (ca. 4 m², helle einfache Einbauküche).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Walmdach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1966, anthrazit), Afzelia-Isolierfenster (ca. 1966, teilweise Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2001, mit Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung).

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand. Renovierungshistorie: Bad EG 90er Jahre, Gas-Zentralheizung ca. 2001, Dämmung der Außenwände (Einblasdämmung) ca. 2009, Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung ca. 2006.

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt (Kopfsteinpflaster), Einzelgarage (massive Bauweise), rückwärtige Terrasse (Markise), gepflasterte Wegführungen, Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand, Gartenhaus.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009