Zu neuem Leben erwecken oder bauen- Traumhaftes Grundstück mit Altbestand in gefragter Lage von Hamburg
Das angebotene Grundstück liegt ruhig an einer einseitig bebauten Straße, ist aber über zwei Zuwegungen erreichbar und bietet 1.111 m². Rückwärtig zum Grundstück wurde die ursprüngliche Straße zu einem Wanderweg zurückgebaut.
Durch den Rückbau wurde das Grundstück straßenseitig neu erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1934 sowie weitere Nebengebäude.
Dieses Siedlungshaus aus den 30er Jahren wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek/Berne. Berne ist mit seinem Wochenmarkt und den zahlreiche Läden eine lebenswerte Umgebung.
Unmittelbar an das Grundstück grenzt die Gartenstadt Berne an, die ab 1932 auf 55 Hektar mit mehr als 500 Einzel- und Doppelhäuser errichtet wurde und heute ein einzigartiges Quartier in Hamburg ist. Der Berner Wald ist nur einen Steinwurf entfernt.
Das traumhaft große Grundstück mit seinen Rasenflächen, bietet Freiraum für neue Ideen zum "Bleiben und gestalten". Perspektiv bietet die Fläche ausreichend Platz für eine "Neubebauung" sowie aber auch die Ergänzung eines weiteren Einfamilienhauses. Hierzu müsste ein Wendeplatz für die Feuerwehr gewährleistet werden.
Die Immobilie wurde 1966 um einen Anbau erweitert. Vom Keller über das Erdgeschoss bis zum Dachstuhl wurde das Haus verlängert und um zwei Wohnräume und ein Badezimmer erweitert. Das Objekt ist umfangreich sanierungsbedürftig.
Das Erdgeschoss verfügt, über die Diele abgehend, über 3 Räume. Vom Wohn- und Esszimmer abgehend befindet sich ein Vorsatzbalkon, der auch vom Garten aus betreten werden kann. Ein Schlafraum mit Loggia, bietet direkten Zugang zum großen Garten. Von der Diele abgehend befinden sich die Küche sowie die Zugänge zum Keller und Obergeschoss.
Im Obergeschoss liegen 2 große Wohnräume sowie eine Küche und ein kleines Bad (WC). Der nach Norden ausgerichtete Wohnraum verfügt über einen Balkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Gaube.
Hinweis: Der Bebauungsplan 514 der Stadt Hamburg, enthält keine Begründungen/Richtlinien der Bebauung zu diesem Grundstück. Gemäß §34 BauGB, ist eine Anlehnung an die nachbarschaftliche Bebaung einzuhalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.111 m² Grundstück
Keller
Bausubstanz und Energie
Baujahr1934
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
571,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
657.670 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
22.670 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung in Hamburg-Sasel/Berne. Der Stadtteil hat derzeit rund 23.800 Einwohner. Mit den vielen Grünflächen, beispielsweise dem fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Berner Wald und dem insgesamt ruhigen Umfeld ist Sasel beliebt.
Der Saseler Markt als Kern des Stadtteils, bietet eine hohe Dichte von Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen.
Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Ebenso sind zahlreiche Angebote für Sport, Freizeit und Naherholung vorhanden.
Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Wohnfläche: 128,24 m², Nutzfläche: 72,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg
