Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

4.760 €/m²

3 Zimmer  •  104 m²  •  300 m² Grundstück

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Sollenau (2601)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, 2024 erbaute Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das helle und freundliche Wohnambiente erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen und lädt Sie sofort zum Wohlfühlen ein.

Erdgeschoss:

Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum im Eingangsbereich bietet Platz für Abstellmöglichkeiten oder kann leicht in ein zusätzliches Wohn- bzw. Hobbyzimmer umgewandelt werden.
Eine praktische Vorratskammer für Pellets sowie ein separater Heizraum mit moderner Pellet-Zentralheizung (HWB: 61 kWh/m²/Jahr) gewährleisten eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC bietet zusätzlichen Komfort.
Das Herz des Erdgeschosses ist die einladende, helle Küche mit angrenzendem Essbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und der herrliche Blick in den Garten machen jedes Frühstück oder jeden geselligen Abend zu einem besonderen Erlebnis.

Obergeschoss:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche.
Zwei helle und freundliche Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer.
Ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiterer Abstellraum vervollständigen dieses Stockwerk.
Das Highlight: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick ins Grüne. Ein perfekter Ort für entspannte Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden.

Das Grundstück: Ihre private Wohlfühl-Oase
Der liebevoll angelegte Garten (ca. 300 m²) mit üppigem Grün ist eine wahre Oase der Erholung. Im Mittelpunkt lädt der großzügige Pool zum Entspannen und Schwimmen ein. Ob gesellige Grillabende, Spiel und Spaß mit Kindern oder einfach nur das Seele-baumeln-Lassen - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort vom Alltag.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die den Komfort einer exzellenten Infrastruktur mit der Ruhe und Privatsphäre eines naturnahen Zuhauses verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !!
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**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.

Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024